新盤「低開」吸客 二手悶局難改 50指標屋苑週末預約睇樓量跌2.8%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，雖然愈來愈多業主接受現實，願意減價放售單位，但美國聯儲局再度加息3/4厘後，進一步加劇香港供樓利率上升壓力，故有部分買家維持審慎，暫緩入市計劃，加上接連有新盤「低開」搶客，導致周末二手睇樓活動受壓。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,220組客戶於周末預約睇樓，按周下跌2.8%，創近18周新低。預期在新盤繼續主導市場焦點之下，短期二手仍然維持牛皮拉鋸悶局。
按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩跌一升，其中以新界區的跌幅較多，該區21個指標屋苑本周末暫錄550組客戶預約睇樓，按周急跌5.2%。利嘉閣地產葵青-青衣灝景灣一行(A組)高級分區市務董事彭錦添指出，雖然本港大型銀行維持最優惠利率不變，反映本港並未完全跟隨美國加息步伐，對整體樓市衝擊有限，惟發展商接連於新界區推出多個「貼地價」新盤應市，大幅抽走二手客源；再加上普遍業主議價空間不大，買家入市意欲相應減少。彭錦添相信，短期內一手新盤仍搶佔市場焦點，二手屋苑交投進展緩慢，而周末灝景灣預約睇樓客量按周下挫。
至於九龍區21個指標屋苑於本周末暫錄465組客戶預約睇樓，按周減少2.1%。利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮指出，新都城今個月暫錄14宗買賣，交投表現與上月相若，平淡悶局未變。鄧達榮指出，隨著香港供樓利率持續趨升，影響部分準買家入市意欲，並希望藉樓價回落從而減低「支出」，整體市場氣氛審慎觀望。不過，由於普遍業主接受現實，均願意減價放售單位，令有部分購買力出動「撈貨」，支撐未來兩天屋苑預約睇樓量走穩。
港島區方面，8個指標屋苑於周末暫錄205組客戶預約睇樓，按周回升2.5%。利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達指出，二手拉鋸情況已持續一段時間，愈來愈多業主願意擴大議價空間，刺激部分投資者出手承接，近日太古城交投氣氛略見改善，周末屋苑預約睇樓量按周造好。黃凱達指出，太古城樓價由高位回落近2成，加上受新盤熾熱氣氛所帶動，資金開始四出「尋寶」，預期屋苑於周末兩天將錄得買賣成交。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
