50指標屋苑上周買賣錄60宗 近三周最少

利嘉閣地產董事陳大偉表示，大型新盤以吸引價開售，受到市場熱烈追捧，準買家乘機大膽向業主還價，然而部分業主未肯就範，二手屋苑買賣陷入凍結。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（18/7—24/7）共錄60宗買賣個案，較前周（11/7—17/7）的90宗減少33%，創近三周新低。

按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投量全線下挫，當中以新界區的按周減幅最大，該區21個指標屋苑上周共錄21宗交投，較前周37宗減少43%，其中新港城、大埔中心、灝景灣及YOHO Town上周各錄1宗成交，按周分別減少50%；嘉湖山莊交投量由前周的3宗，減少33%至上周的2宗；沙田第一城則錄得5宗交投，按周減幅達29%。

九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄27宗成交，較前周的39宗減少31%，其中美孚新村只錄得1宗交投，較前周的5宗大減80%；維景灣畔成交量由前周的5宗，減少60%至上周的2宗；麗港城及都會駅各錄1宗買賣，按周減幅分別達50%；新都城及將軍澳中心分別錄得3宗及2宗成交，按周各自減少40%及33%。

至於，港島區8個指標屋苑上周共錄12宗交投，較前周的14宗減少2宗或14%，其中南豐新村及杏花村各錄1宗買賣，分別按周減少50%；康怡花園、鯉景灣及嘉亨灣期內暫未錄得成交，齊齊「捧蛋」。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有17個屋苑錄得「零成交」，較前周的10個增加70%，當中港島區佔3個；九龍區佔6個，而新界區則佔8個屋苑(詳見表一)。

陳大偉指出，上車客置業態度躊躇不定，主因是加息幅度未見盡頭，憂慮入市後壓力增加；另一邊廂準買家亦被發展商推出的大型一手項目所吸引，加上部分二手業主不願意擴大議價空間，預計短期內買賣雙方持續牛皮拉鋸，二手屋苑成交量續於低位窄幅徘徊。

發稿：利嘉閣地產資料研究部