50指標屋苑上半年樓價累跌2.6% 均呎跌穿1.5萬元 報$14,956 年內次低

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，疫情、美國加息及新盤搶灘夾擊下，指標屋苑量價連月受壓，冀加息塵埃落定及壞因素漸消化後，二手市場可望止跌回穩。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2022年六月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價持續回落，失守1.5萬元關口，報14,956元，較五月的15,100跌1.0%，跌勢有所加劇。至於今年上半年，樓價累積下跌2.62%，而若與去年八月的歷史高位比較，則累跌4.85%。

細看全港三區樓價，2022年六月份錄得全線下跌的情況。當中，港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價跌1.3%，報18,098元。九龍區21個指標屋苑的平均實用呎價跌幅最大，達1.4%，報16,022元。至於新界區21個指標屋苑平均實用呎價按月跌0.5%，報12,858元。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報跌的屋苑有34個，佔整體比率68%，而報升者則有16個。當中，上月樓價錄得實質跌幅較顯著的屋苑包括奧運站柏景灣、美孚新村、長沙灣昇悅居及大埔中心，分別錄7.5%、7.3%、6.3%及5.7%的實質跌幅。至於錄得樓價升幅較顯著的指標屋苑包括鴨脷洲海怡半島、寶琳新都城、紅磡海逸豪園及同區的海濱南岸，實質按月升幅分別為4.0%、3.2%、2.8%及2.4%。

50屋苑上半年錄3,617宗成交 同比挫42%

疫情略見反彈，加上美國加息幅度比預期更快更高，連同一手新盤以貼市價搶灘，導致二手市況出現量價齊跌的淡況，結果導致六月份50指標屋苑交投按月再挫32%，只錄得409宗，除連挫兩月外，更創2019年九月以來的34個月新低。至於上半年合計，50指標屋苑累錄3,617宗成交，較去年同期的6,271宗急挫42%。六月份全港三區交投量中，港島區按月挫33%，錄68宗買賣；九龍區買賣也跌26%，全月只有166宗；至於新界區跌幅最大，急跌38%，僅錄得175宗成交。月內交投最旺指標屋苑為嘉湖山莊，錄得27宗成交，緊次的沙田第一城及太古城分別錄得22宗及19宗買賣。

廖偉強指出，指標屋苑樓價下跌，惟成交量亦連月急挫，反映大部分業主仍然惜售，故相信未來整體樓價不會大跌。過去兩月量價齊跌，主要反映了疫情稍有反彈、息口趨升及移民盤急沽等憂慮。近日一手新盤持續以低價開售搶佔二手市場份額，倘若二手業主議價空間不大，相信七月份指標屋苑交投量仍將受壓回落，有機會跌穿四百宗水平；至於樓價方面，在上述利淡因素暫無太大改變下，本月料持續偏軟再跌約1%以內。不過，廖偉強相信，隨著月底美息加幅明朗化及其他淡因漸被消化後，八月樓價可望回穩，交投期望回升。

發稿：利嘉閣地產市場推廣、傳訊及研究部