樓價漲跌25載 新盤溢價有理

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

轉眼間香港已回歸祖國四分之一個世紀,驀然回首,樓價在回歸之初觸及當時的頂峰,其後一瀉千里,在這25年間樓價大勢是先跌後升,直到今天樓價依然維持上升平均約八成。

翻看歷史數據,在回歸後第一個5年,樓價在1997至2002年間的跌幅大約65%,2002至2007年樓價由低位上升超過四成,2007至2012年樓價再上升接近九成,2012至2017年樓價繼續上升三成半,2017至2022年樓價依然上升25%!

細看過去這25載,樓價並非有上無落,而是曾經亦出現過大跌的階段,只是隨後的日子,中國內地經濟急速發展,香港亦乘著此東風而起飛,可謂受惠不少。再加上當時有很多內地資金不斷流向香港,令香港樓價從沙士時期的最低位大幅反彈超過5倍,當然如果能在2003年前後摸底入市的業主及投資者,今天相信已能無憂無慮了。

樓齡新設備齊 付款優惠靈活
對於樓價自低位不斷攀升,有些人會歸咎於是由發展商推售的新盤所帶動,因為他們認為發展商為了要賣得好價錢,在推出新盤時都大肆宣傳及包裝,令新盤較二手市場有多達三至四成的溢價,無形中亦將二手樓價推高,令市民置業壓力百上加斤,成功入市的機會極為困難。

筆者認為,新盤市場和二手市場的確大有不同,二手市場是舊有的產品,無論是外型、裝修、間隔、會所設施、智能產品、保安及禮賓司等都當然會較新盤市場遜色。

二手市場物業的樓齡大多十分久遠,維修及保養絕對少不了,特別是室內的裝修及電器等設備,需要維修及更換會非常麻煩,加上會影響外觀及生活環境,繁忙的香港人回到家中希望享受寧靜的生活,如果所住居所經常要裝修或維修,確實會令人感到困擾。

反之,新樓市場物業的外觀、裝修、家電及配套,會帶給買家觀感上的享受;更重要的是,發展商推出新盤時,會配合很多優惠,例如送贈印花稅、傢俬裝修、現金回贈、先住後付等等,況且新樓的樓花期通常有一至兩年時間才入伙,買家可以輕鬆處理財務安排,相對比較靈活,所以一手新盤價格較高亦是理所當然。

【刊於2022年7月21日 經濟日報專欄】