下半年新篇章
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
所有金融產品及股票投資都有周期，價格隨不同因素而時有起伏，因此拿捏時機最為重要，買樓亦是一樣，處於甚麼年代入市是關鍵，如果大家在80年代尾置業，短短30年間，以按揭九成槓桿原理入市，今天利潤應已超過30倍！但若在97年高峰期入市，相信會經歷如坐過山車的恐慌，當時樓價在短短六年間，累跌逾六成；但有實力的買家或投資者，如有能力持貨到今天，除已收復失地外，樓價更已累積升逾一倍。
筆者原先估計，隨着去年底疫情受控，長時間沒有確診數字的出現，中港兩地通關亦整裝待發，所以筆者當時大膽預測，今年的樓市會有一成或以上的升幅。無奈事與願違，今年初爆發第五波疫情，很多經濟活動差不多在首四個月完全停頓。一時間大家都不敢貿然入市，但筆者始終相信一句投資者名言：「別人恐懼時我貪婪」！這時候入市容易找到合適的貨源，議價亦相對容易。
今年上半年，確實有很多不利因素充斥市場，包括疫情、俄烏戰爭，以及美息上升等，筆者相信上半年對很多做生意的老闆來說，是相當頭痛的，地產代理的生意更是「一潭死水」。但筆者始終認為，下半年的經濟及樓市將會與上半年不一樣。
新一屆特區政府已投入施政，一番新景象將會出現。今屆的特首是紀律部隊出身，相信執行力會很強，決策亦會很快，再加上新班子的配合，就可以事半功倍。更何況今次國家領導人習主席親臨香港，為香港的五十年不變親述立場，為香港人打下一支強心針。筆者相信，下半年的經濟及樓市會重新出發，期待更好發展！
【刊於2022年7月20日 睇樓王專欄】
