喜見晴天的下半年

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

在香港，想買樓致富，時機是十分重要。處於不同年代，結果可謂大不同。如果大家能夠在上世紀80年代末期開始入市，短短的30年之間，以按揭九成槓桿的原理入市，今天應該超過30倍的利潤！但如果是在1997年高峰期階段買樓，無論你購入的單位是否低於市價，相信都會經歷恐慌的情緒。當時的樓價在短短六年之間，由高位至低位的跌幅達到六至七成，再加上當時經濟不景氣，相信很多買家都會面對財政壓力，如果未能夠渡過這幾年的惡劣時期，隨時更可能面臨破產！相反，有實力的買家或投資者，有能力持貨直至到今天，除了可以收復失地之外，樓價累積的升幅亦有一倍或以上。

筆者原先估計，隨着去年底疫情受控，已經長時間沒有確診數字的出現，亦不會再有任何的社交距離措施的管制，內地香港通關亦整裝待發，今年上半年香港的經濟及樓市沒有理由會有不景氣；所以筆者當時大膽預測，今年的樓市會有一成或以上的升幅。

沒料到今年初香港卻迎來最嚴峻的第五波疫情，確診數字前所未有的驚人，很多的經濟活動，在首四個月差不多完全停頓，樓市亦陷入了冰封狀態。新盤市場在第一季錄得的數字相信是歷史性低位，二手市場亦寸步難行。這個時候，想入市的買家失去信心，大家都不敢貿然進入市場，但筆者始終相信投資者的名言，就是「別人恐懼時我貪婪」！這個時候入市就能夠找到合適的貨源，議價亦相對容易。

樓市上半年陷冰封 冀將回暖

今年上半年，確實充斥着很多不利的因素，包括疫情的嚴重、俄烏衝突，以及息口的上升等，筆者相信上半年對很多做生意的老闆來說，實在是相當頭痛，地產代理的生意更加是「一潭死水」。但筆者認為，上半年與下半年的經濟及樓市不一樣，隨着新一屆政府上場，一番新景象將會出現。今屆的特首是紀律部隊出身，相信執行力會很強，決策亦會很快，再加上新班子的配合，就可以事半功倍。更何況今次國家領導人親臨香港，為香港的五十年不變親述立場，相信會提升香港人信心。筆者相信，下半年的經濟及樓市會重新出發，明天會更好！

【刊於2022年7月15日《文匯報》專欄】