政經新氣象 樓市添動力
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
買樓和其他投資一樣，處於甚麼年代入市是非常重要，如果大家能夠在80年代末期開始置業，短短的30年之間，以按揭九成槓桿的原理入市，今天應該超過30倍的利潤！不過，如果在九七年高峰期置業，無論你購入的單位是否低於市價，相信都會經歷恐慌的情緒，當時的樓價在短短六年之間，由高位至低位的跌幅達到六至七成，再加上當時經濟不景氣，相信很多買家都會面對財政壓力，如果未能夠渡過這幾年的惡劣時期，隨時要面對破產危機！相反，有實力的買家或投資者，有能力持貨直至到今天，除了可以收復失地之外，樓價累積的升幅亦有一倍或以上。
筆者原先估計，隨着去年底疫情受控，長時間沒有確診數字的出現，社交距離措施逐步放鬆，而中港兩地通關亦整裝待發，今年上半年香港的經濟及樓市理應有好表現；所以筆者當時大膽預測，今年的樓市會有一成或以上的升幅。
無奈事與願違，今年初爆發第五波疫情，前所未有的確診數字出現，很多的經濟活動差不多在首四個月完全停頓，新盤市場在第一季錄得的數字相信是歷史性低位。這個時候，想入市的買家失去信心，大家都不敢貿然進入市場，但筆者始終相信投資者的名言，就是「別人恐懼時我貪婪」！這個時候入市就能夠找到合適的貨源，議價亦相對容易。
上半年確實有很多不利的因素充斥着，包括疫情的嚴重、俄烏的戰爭，以及息口的上升等，筆者相信上半年對很多做生意的老闆來說，是相當頭痛的，地產代理的生意更加是「一潭死水」。但筆者始終認為，上半年與下半年的經濟及樓市將會不一樣。
新一屆特區政府已經履新，一番新景象將會出現。今屆的特首是紀律部隊出身，相信執行力會很強，決策亦會很快，再加上新班子的配合，就可以事半功倍。更何況今次國家領導人習主席親臨香港，為香港的五十年不變親述立場，相信會為香港人打下一支強心針。筆者相信，下半年的經濟及樓市會重新出發，明天會更好！
【刊於2022年7月12日《地產站》專欄】
