置業需求大 樓價中長線看漲
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
近期疫情的確診數字明顯反彈，政府亦呼籲市民保持社交距離，並調整了高風險處所的限制措施，但特區政府今次的取態沒有像年初疫情爆發時那樣誠惶誠恐，傳染病專家在接受傳媒訪問時，亦叫市民不用太過擔心，應該不用再次收緊社交距離的措施。
上述信息與以往大不同，過去確診數字上升，政府就立即放風收緊社交距離措施，致使市民驚惶失措，經濟活動即時放緩。
不過，今次特區政府再沒有這樣做，市民不用擔心未來經濟會受影響，大家仍可安心繼續開展經濟活動，以及過正常的生活。
香港回歸二十五年，香港繼續可以「馬照跑、舞照跳」，顯示出這裏的確是一個自由城市。樓市方面，二十五年間樓市受到不同因素的衝擊，樓價亦曾經出現高高低低，但中長線來說，樓價一直在坐「過山車」。
回歸之後，香港樓市經歷亞洲金融風暴，加上政府的八萬五建屋政策影響，樓價曾經出現大幅調整，連續六年不斷下滑，累積跌幅接近七成；到了03年，香港經歷沙士疫情，之後樓價從谷底反彈，直到今天樓價從低位反彈大約五倍。香港市民如果能夠從03年最低位的時候入市，能夠持貨直至今天，肯定笑逐顏開。
或者有人會問，香港目前的樓價會否受到衝擊？筆者的答案是否定的，綜觀世界的經濟及局勢，香港仍然是有優勢，特別是房地產方面，樓宇的需求及保值能力確實存在，加上目前香港的土地供應不足，筆者相信未來十年之內，香港的樓價整體而言都是有上無落。
【刊於2022年7月7日 大公報專欄】
