十年樓價續看俏
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
疫情最近有回升迹象，惟情況未致失控，政府呼籲市民保持社交距離，並調整一些較高風險處所的限制措施；當局今次的取態沒有像年初疫情爆發時那樣誠惶誠恐；傳染病專家接受訪問時，亦叫市民不用過分擔心，沒有嚴重的感染，應該不用再次收緊社交距離的措施。
以往確診數字上升，政府就立即放風收緊社交距離措施，令做生意的市民驚惶失措，經濟活動即時減慢。不過，今次政府取態不同，還着市民無需擔心，免致人心惶惶，亦不用擔心未來經濟再受影響，大家可安心繼續展開經濟活動，而港人一直期望的中港兩地通關，亦已非遙不可及！
香港回歸中國25周年，其間樓市經歷高高低低，猶記起九七年回歸後，香港樓市就面對亞洲金融風暴，加上政府的「八萬五」建屋政策影響，樓價曾出現大幅調整，連續六年不斷下滑，累挫近七成。到○三年沙士疫情更令樓市陷入深谷，很多人都對前景失去信心，但之後樓價卻從谷底反彈。回頭再看，今天樓價已從低位反彈大約五倍，香港市民如果在○三年最低位入市，持貨到今天肯定笑逐顏開！
近期移民潮再現，筆者相信這些離去的人，經過時間洗禮，再加上環境及文化難於適應，之後有機會陸續回流，這些現象在80年代亦曾出現，而今次移民潮結果如何，就留待時間驗證。
至於樓價會否受移民潮所衝擊？筆者的答案是否定的。事實上，綜觀政經形勢，香港仍有優勢，特別是房地產方面，樓宇的需求及保值能力確實存在，加上目前土地供應不足，筆者相信未來10年內，香港樓價整體而言都是有上無落！
【刊於2022年7月6日 睇樓王專欄】
