樓市回歸25載 仍會往上行嗎？
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
近期疫情的確診數字明顯有反彈的迹象，政府亦呼籲市民保持社交距離，並調整一些比較高風險處所的限制措施；但政府今次的取態沒有像年初疫情爆發時那樣誠惶誠恐；傳染病專家在接受傳媒訪問時，亦叫市民不用太過擔心，沒有嚴重的感染，應該不用再次收緊社交距離的措施。
這個信息和以前大不同，以往確診數字上升，政府就立即放風將會收緊社交距離措施，這使到做生意的市民驚惶失措，經濟活動即時減慢。不過，今次政府再沒有這樣做，還叫市民不用擔心，這樣的態度起碼不會導致人心惶惶，亦不用擔心未來的經濟會再受到影響，大家仍可安心繼續展開經濟活動，以及過正常的生活。香港市民一直期望的中港兩地通關，亦已非遙不可及。
香港回歸中國已經25周年，在這段期間，香港經歷了不少的變化，但是香港仍繼續可以「舞照跳、馬照跑」，顯示出這地方確是一個自由城市。在樓市方面，這25年間樓市受到不同因素的衝擊，樓價亦曾經出現高高低低，某程度可以說樓價一直在坐「過山車」。
香港在九七年回歸後，面對亞洲金融風暴，加上政府的「八萬五」建屋政策影響，樓價曾經出現大幅調整，連續6年不斷下滑，累積跌幅接近七成；到了2003年，香港經歷沙士疫情，之後樓價從谷底反彈，直到今天樓價從低位反彈大約5倍，香港市民如果能夠從2003年最低位的時候入市，又能夠持貨直至今天，肯定笑逐顏開。
近期香港的移民潮又開始出現，相信是部分市民對目前的政治環境感覺不適合，決定移民他去。筆者相信這些離去的人，經過時間的洗禮，再加上環境及文化難於適應，之後有機會陸續返回香港，這些的現象在80年代亦曾經出現，無論結果如何，留待時間去驗證吧。
那麼，香港的樓價會否受到移民潮所衝擊而影響？筆者的答案是否定的，綜觀世界的經濟及局勢，香港仍然是有優勢，特別是房地產方面，樓宇的需求及保值能力確實存在，加上目前香港的土地供應不足，筆者相信未來10年之內，香港的樓價整體而言都是有上無落。
【刊於2022年6月30日經濟日報專欄】
