天氣不穩疫情升溫 市民留家慶回歸 50指標屋苑週末預約睇樓量微跌2.0%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手市況持續淡靜，雖然已見業主議價空間增加，但預計未來數天天氣可能不穩，而且本地疫情升溫之下，令七一回歸3天長假預約睇樓量走弱。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,250組客戶於周末預約睇樓，按周再跌2.0%，連跌4個星期，而3天假期則約有1,555組客戶。預計七月份各區將有多個一手樓盤登場拉散購買力，加上買家仍觀望未來加息動向，故料二手市況維持牛皮拉鋸。
按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線向下，其中以港島區的跌幅較多，該區8個指標屋苑於周末暫錄195組客戶預約睇樓，按周減少2.5%，而3天長假則約有240組客戶。利嘉閣地產杏花村分行聯席董事黃銳平表示，今個月杏花村暫僅錄6宗買賣，交投相對淡靜，而因天氣不穩影響，未來三天長假屋苑預約睇樓客量按周減少。黃銳平表示，買家受加息陰霾纏擾，最近還價入市意欲較弱，而業主仍然企硬不減，令屋苑交投步伐陷入嚴重拉鋸。
九龍區方面，21個指標屋苑於本周末暫錄465組客戶預約睇樓，按周減少2.1%，而3天長假則約有580組客戶。利嘉閣地產美孚萬事達A組聯席市務董事郭永峰指出，不少買家觀望下半年本港會否啟動加息，入市步伐相當緩慢，而且近月一手市場百花齊放，吸去大批客源，導致六月份美孚新村買賣表現受挫，暫時僅錄約9宗買賣，按月挫逾6成。郭永峰指出，業主開始接受現實，態度較早前軟化，部分買家亦乘勢睇樓鋤價，本周末屋苑預約睇樓客量低位靠穩。
至於新界區21個指標屋苑本周末暫錄590組客戶預約睇樓，按周微跌1.7%，而3天長假則約有735組客戶。利嘉閣地產沙田第一城-瓏珀山分行高級區域董事黃萬盛指出，觀望氣氛持續籠罩區內二手，買家取態十分審慎，除非有「超筍盤」出現，否則傾向等候息口變化，入市意欲薄弱。黃萬盛指出，與此同時，新盤不斷推出夾擊，買家有較多選擇空間，估計二手業主最終需讓步減價，交投才有望改善回升，而受熱帶風暴及天雨影響，周末沙田第一城預約睇樓量下跌。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
