5月商廈買賣登記99宗 近半年最多 本月勢破百宗 重登十個月高峰

利嘉閣（工商舖）地產-商業、商舖及投資部營業董事徐康達表示，商廈買賣登記迭創年內新高，料隨著早前銷售的新項目相繼登記後，六月可再試逾百宗高位。綜合土地註冊處數據，2022年五月份全港共錄99宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較四月份的78宗大增27%，連升2個月兼創近半年新高。

五月份商廈登記再現量值齊升，當中成交金額激增4.34倍，主因是月內有整幢商廈所拆成的23宗疑似內部轉讓登記，合共涉及98.45億元，帶動五月商廈買賣登記金額勁錄逾109.72億元，除連升兩月突破百億元外，亦創今年以來的5個月新高。至於，五月份最矚目的單一登記項目為上述整幢商廈登記之一的英皇道1111號(太古城中心1座)頂層天台，涉及合約金額逾5.99億元；其次是同址的26樓，則以近5.09億元登記。

按物業價格劃分，在7個價格組別的登記量當中，錄得三升三跌、一持平。在升幅者中，以1億元或以上組別的3倍升幅最突出，月內登記量由前月的6宗激增至上月的24宗；而1,000萬至2,000萬元以內組別亦大漲1.4倍，錄得24宗登記。上述兩個銀碼層，連同銀碼介乎200萬至500萬元以內的細價組別的24宗，仨者同告成為月內登記量最活躍的組別。

以地區劃分，在本行觀察的11個分區當中，共有5區的登記量按月上升；當中以上環/中環/金鐘的2.5倍升幅最凌厲，由四月的4宗增至上月的14宗；其次，觀塘區亦按月升33%，月內錄4宗登記。此外，尖沙咀/佐敦區五月買賣登記亦升20%，至12宗；而旺角/油麻地區月內共錄19宗買賣登記，按月升12%，成為月內最活躍的觀察區。

徐康達指出，雖然五月有20餘宗屬疑似內部轉讓個案，但扣除後仍錄得70餘宗水平，算是保持強勢。至於六月份，隨著有商廈新盤開售後錄得登記，將可延續四、五月份的旺勢；綜觀六月首27日，商廈買賣登記已錄得88宗，估計全月最終可以突破百宗水平，屆時除連續3個月迭創今年以來的新高外，亦將登上去年九月以來的十個月高峰，而後市可望持續穩中向好。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部