疫後漸見曙光 「白居二」交投平穩 五月未補價居屋買賣172宗 按月微升3%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，疫情逐步回穩，買家重拾置業安居的信心，連帶資助房屋市場買賣表現亦穩步向好。據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，今年五月份全港錄172宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較四月份的167宗按月增加3%，連續3個月錄得上升。至於同期物業成交總值約8.72億元，較四月的8.29億元，按月同步上升5.1%。

五月未補價居屋平均售價上升2%

整體二手市場在各區新盤夾擊下氣氛平淡，惟居二市場因承接新居屋旺勢突圍而出，於逆市中分一杯羹。五月份每宗居屋第二市場買賣平均作價約506.8萬元，較四月份的496.7萬元按月上升2.0%，重越500萬元水平，並與去年五月的505.0萬元相若持平；而今年首5個月累計跌幅亦收窄至只有2.0%。

至於，五月份最矚目的居屋第二市場成交個案，涉及觀塘油翠苑一個未補地價的高層單位，單位實用面積約639方呎，作價高達798萬元，而平均成交實用呎價約12,488元。

按物業價值劃分(見表一)，五月份共有2個組別交投量按月上升，當中價值500至599萬元以內組別交投升幅最為顯著，由四月份的41宗買賣，升至上月46宗，按月增加12%。如按屋苑劃分(見表二)，五月份天水圍天盛苑共錄9宗買賣，按月增加13%，而涉及總值按月亦增加26%至約4,353.8萬元；另外，屏欣苑月內交投亦大增2倍至9宗，連同天盛苑雙雙力壓同儕成為交投最活躍的綠表居屋屋苑。

陳海潮指出，居屋第二市場成交維持水平橫行，反映疫情緩和後有心急上車人士偷步入市之餘，其他市民或因等候新居屋而維持觀望。另外，美國加息、臨近特首換屆等不明朗因素下，市民入市態度趨於審慎，但隨著「居屋2022」於六月中旬已有攪珠結果，一眾居屋客陸續回流居二市場，因此預計六月份居二交投可望反彈，上試逾200宗水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部