五月50指標屋苑樓價再次偏軟跌0.3% 穩守$1.5萬關之上 首5月仍累跌1.7%
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，一手新盤趁疫情稍緩而大舉推盤，搶佔二手市場客源，惟二手業主依然心雄，叫價相對企硬，料六月份情況相若，二手交投持續呈現「量跌價穩」的走勢。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2022年五月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價反覆偏軟，報15,096元，較四月的15,146元微跌0.3%，暫仍企穩1.5萬元之上並守在年內次高水平。至於今年首5個月，樓價累積跌幅仍達1.71%，而若與去年八月的歷史高位比較，則累跌3.96%。
細看全港三區樓價，2022年五月份錄得兩區下跌、一區上升的情況。當中，港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價大升2.1%，報18,337元。九龍區21個指標屋苑的平均實用呎價跌0.7%，報16,255元。至於新界區21個指標屋苑平均實用呎價表現最差，按月跌0.9%，報12,910元。
列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報跌的屋苑有29個，佔整體比率58%，而報升者則有21個。當中，上月樓價錄得實質跌幅較顯著的屋苑包括紅磡海逸豪園、寶琳新都城、東涌藍天海岸及奧運站維港灣，分別錄5.4%、4.5%、4.4%及3.4%的實質跌幅。至於錄得樓價升幅較顯著的指標屋苑包括西灣河嘉亨灣、鰂魚涌太古城、鰂魚涌南豐新村及紅磡黃埔花園，實質按月升幅分別為7.5%、5.0%、3.7%及3.2%。
50屋苑上月交投險守六百宗 按月挫近四成
疫情緩和，購買力經過四月份一輪急攻後，筍盤被大量吸納，新一批盤源未及補充，業主見狀紛紛反價或收窄議價空間；與此同時，一手新盤大舉出爐，亦攤薄二手購買力，結果導致五月份50指標屋苑交投按月急挫38%，只錄得601宗，暫守年內第三多的月份。五月份全港三區交投量中，港島區按月挫39%，錄101宗買賣；九龍區買賣更跌41%，全月只有223宗；至於新界區也大減34%，僅錄得277宗成交。月內交投最旺指標屋苑為沙田第一城，錄得34宗成交，緊次的嘉湖山莊及美孚新村分別錄得33宗及26宗買賣。
廖偉強指出，短期樓市將維持一手較旺、二手拉鋸的情況，因為發展商持續積極推盤，搶盡市場焦點，反之二手業主表現惜售、議價空間有限。加上，踏入六月份，市場逐漸觀望美國再次加息的幅度，結果加息3/4厘，較之前預期大，而近期疫情則有輕微回升之勢，均較利淡後市。廖氏相信，六月份指標屋苑交投量最終將因此有機會按月持續回落近四、五成，再探年內新低；而樓價方面，在普遍業主均無意減價下，料仍可企穩，甚或再錄升幅。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
