觀望氣氛濃厚 二手買賣兩閒 50屋苑父親節週末預約睇樓量跌3.7%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，美國聯儲局年內第3次上調利率，加息3/4厘至聯邦基金利率1.5%，部分買家按兵不動觀望本港息口去向，而業主態度亦較為觀望，減價意欲未見明顯提升，令二手拉鋸情況較為嚴重。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,290組客戶於周末預約睇樓，按周下跌3.7%，創近12周新低。新盤推售繼續主導大市，估計二手短期氣氛仍然相對較靜。

按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線向下，其中以港島區的跌幅較多，該區8個指標屋苑於周末暫錄205組客戶預約睇樓，按周減少4.7%。利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達表示，太古城今個月暫錄11宗買賣，過去5天未有錄得進帳，市況較為牛皮淡靜，而周末預約睇樓量按周回落。黃凱達指出，雖然有屋苑業主願意降價，個別減幅高達12%，惟近日本港開始吹起「加息風」，買家傾向觀望下半年港息去向，即時入市動力較為薄弱。

至於新界區21個指標屋苑本周末暫錄600組客戶預約睇樓，按周減少4.0%。利嘉閣地產元朗區高級分區董事黃永全指出，元朗區近日二手成交加快，部分是新盤向隅客回流帶動，今個月元朗區暫時錄得55宗買賣，預計全月最終可達約100宗成交，但估計仍較五月份少約兩成半。黃永全指出，隨著美國加息路線開始清晰，市場觀望氣氛陸續消散，加上業主普遍願意降價，料購買力漸漸流入，周末區內二手屋苑預約睇樓量大致平穩。

九龍區方面，21個指標屋苑於本周末暫錄485組客戶預約睇樓，按周減少3.0%。利嘉閣地產美孚萬事達A組聯席市務董事郭永峰指出，雖然美國再次加息並沒有打擊用家入市意欲，惟因近期業主不願提供更多減價空間，令拉鋸情況仍然較為嚴重，周末美孚新村預約睇樓量偏軟。郭永峰認為，新盤以貼市價推出積極搶客，吸引大部分購買力流向一手市場，故預計下半個月屋苑交投偏靜。

發稿：利嘉閣地產資料研究部