五月二手私宅登記破四千宗 9個月新高 缺盤惜售逢新盤爭客 本月料需回氣

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手私宅市場買賣隨疫情放緩而衝高，惟經連月急攻後，料需回氣調整步伐。根據土地註冊處數據所得，2022年五月份全港共錄4,098宗二手私宅買賣登記（數字主要反映四月中旬至五月上旬期間的市場實況），較四月份的3,194宗再升28%，連升3個月，創9個月以來新高。至於五月登記總值按月相應增加28%，錄375.70億元，同樣連升3個月並創9個月最多；而平均每宗登記涉資916.80萬元，按月橫行微跌0.04%。

今年五月份，按二手私宅價值分類，9個價格組別的買賣登記量錄得全線上升，當中以樓價5,001萬至1億元組別的19倍升幅最凌厲，登記量由前月的1宗大增至上月的20宗 (見表一)，主因是前月基數太低，及上月登記情況亦相對暢旺之故。此外，樓價在1億元以上的高價組別及介乎1,001萬至2,000萬元的組別亦各自大升60%及46%，至分別的8宗及436宗登記。至於登記量佔比最多的601萬至800萬元組別則錄得979宗，按月也升28%。

按全港三區作分析，五月份港九新界三區登記量全線上升。當中，九龍區升幅最顯著，按月漲四成，月內錄1,085宗登記；港島區亦升35%，錄834宗登記；至於新界區錄得2,179宗登記，按月也升21%。另外，十大最活躍成交分區的登記量也錄得全線上升，當中以上水/粉嶺/古洞區的升幅最顯著，月內錄得114宗，按月激增56%；至於將軍澳繼續成為買賣登記量最活躍的地區，月內共錄334宗登記，按月上升25%。

此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量錄得七升兩跌一持平，其中以杏花村的升幅最急勁，月內錄38宗登記，較四月份的17宗激增1.24倍；其次美孚新村上月登記量也增加55%，錄得59宗登記。至於上月登記量最活躍的屋苑為日出康城，共錄84宗登記，按月升18%；而緊隨其後的是美孚新村的59宗，及嘉湖山莊按月減少了25%後的48宗登記。

盤源減少 一手搶推 六月二手登記恐回試三千宗

陳海潮指出，疫情轉穩之下，買家積極入市消化了不少二手盤源，業主有見及此變得較為惜售，紛紛收窄議價空間之餘，部分甚至反價及提價，導致五月下旬至本月初，二手交投已見轉慢。此外，市況回暖下，發展商大舉出動推售新盤，亦搶去不少二手客源，因此預期六月份二手私宅買賣登記量料需從五月的高位稍作回氣，恐按月跌逾兩成，回試3,000宗邊緣的水平。

發稿：利嘉閣地產市場推廣、傳訊及研究部