50指標屋苑上周買賣100宗 持續窄幅徘徊
利嘉閣地產董事陳大偉表示，新盤持續吸客，加上業主對後市樂觀，未肯向買家妥協割價賣樓；不過，香港居住需求極大，部分市民擔心業主進一步提價，加上一手項目競爭激烈，好淡爭持下，指標屋苑買賣維持窄幅上落。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（30/5—5/6）共錄100宗買賣個案，較前周（23/5—29/5）的102宗下跌2%，連續4個星期在100宗附近徘徊。
按地區劃分，上周港島區指標屋苑表現大幅反彈，而九龍及新界區的交投齊齊向下，當中以新界區的跌幅較大，該區21個指標屋苑上周錄36宗交投，較前周46宗按周大減22%，其中映灣園交投量按周急降60%，由前周5宗減至上周2宗買賣；麗城花園上周成交大減一半，至只有1宗成交；錦繡花園及沙田第一城期內錄得2宗及3宗買賣，按周分別減少33%及25%。
至於九龍區21個指標屋苑上周共錄39宗成交，較前周的44宗減少11%，其中淘大花園成交量由前周8宗，按周急削88%至上周僅1宗買賣；黃埔花園按周大減60%至2宗成交；美孚新村期內只有3宗買賣，成交量按周減少57%；而維景灣畔錄得2宗買賣，交投按周削減一半。
港島區方面，8個指標屋苑上周錄25宗交投，較前周的12宗反彈1.08倍，其中杏花村由前周只有1宗買賣，按周急增3倍至4宗成交；康怡花園錄5宗買賣，交投量按周大增1.5倍；至於太古城及藍灣半島期內分別錄8宗及2宗買賣，按周雙雙增加1倍。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有12個屋苑錄得「零成交」，較前周11個增加1個，當中新界區佔7個；九龍區佔4個，而港島區則有1個屋苑(詳見表一)。
陳大偉指出，疫情近日於低位有零星反彈，而美國加息消息言猶在耳，買家希望承勢讓心態較弱的業主減價售盤；但二手業主正等待新特首上任，憧憬為香港帶來一番新氣象。另外，綜觀全港各區新盤推售市況，售樓廠擠滿了蜂擁而至的購買力，反映資金對樓市前景甚為樂觀；在一手盤源未能完全滿足所有申請者下，部分向隅客回流二手市場，因此估計短期內二手屋苑成交可望承接一手旺市分一杯羹，成交量持續水平橫行。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
