物業投資者真的消失了嗎？

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

筆者出生於60年代，從小已經受父母的薰陶，能夠置業就是人生最大的夢想。筆者生於草根階層，幼年的時候住在公屋，居住環境狹窄及複雜，畢業之後已經急不及待投身社會工作，立志上車成為有樓一族。

「置業藏富」是當年受灌輸的概念，供樓等同於儲錢，基於通貨膨脹的理論，只要利率穩定，不會大幅度上升的話，基本上每年都有機會加薪，如果表現良好還有機會升職，供樓的負擔就會一年比一年輕省。以往供樓的年期相對比較短，大約只是10年，不知不覺間已經供滿按揭，之後儲備多餘的資金，又可以繼續買樓。就算在九七金融風暴後，幾年間急瀉六至七成，樓市經歷劇震，但是筆者的物業已經供滿按揭，沒有供樓壓力，生活完全不受影響；

直至零三年沙士之後，中央政府推出自由行計劃，助香港振興經濟，樓價亦很快就收復失地。不過樓價其後升得過急，於是政府在2010年推出打擊樓價的措施，應運而生的「辣招」包括額外印花稅、買家印花稅及從價印花稅等。

這些「辣招」主要是針對炒家、外地買家及投資者，所以，直到今天的住宅買賣嚴格來看，就只有用家市場！住宅買賣炒家已經銷聲匿跡，短期轉售的成本需要二成稅款，炒家不容易賺錢，投資者想購買第二套物業需要額外付出15%稅款，雖說是長線投資，但大部份投資者都不願意額外付出這麼高的稅款。

那麼，目前市場真的完全沒有投資者嗎？答案當然不是，只是以往用個人名字的投資，到今天轉變為用家庭成員的名字作為投資的取代方式。很多時在新盤市場見到的年輕買家，其實只是父母為了減低額外的稅款而以子女之名置業。所以，今天在政府的統計，根本難以界定投資者的真實數量！

【刊於2022年6月3日 巴士的報 專欄】