新盤強勢主導 個別業主態度軟化 50指標屋苑周末預約睇樓量回升1.8%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，最近樓市氣氛良好，雖然一手多盤齊發下，搶盡市場焦點，但二手亦有個別屋苑業主態度軟化，買家趁長期假出動尋寶。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,420組客戶於周末預約睇樓，按周回升1.8%，而端午節3天假期則約有1,770組客戶。預期六月份仍有多個全新項目準備登場，料一手強勢將會持續，而二手交投則較平穩。
按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩升一跌，其中以港島區的增幅較多，該區8個指標屋苑於周末暫錄230組客戶預約睇樓，按周大增4.5%，而3天長假則約有285組客戶。利嘉閣地產藍灣半島分行聯席董事武秉強表示，上月藍灣半島錄得8宗買賣，表現不俗，而近日區內買賣氣氛轉旺，長周末屋苑預約睇樓量造好。武秉強指出，因各區新盤積極吸走市場購買力，導致部分心態較弱的業主有所軟化，釋出更多議價空間，吸引買家趁低吸納。
至於新界區21個指標屋苑本周末暫錄660組客戶預約睇樓，按周增加3.1%，而3天長假則約有825組客戶。利嘉閣地產元朗區高級分區董黃永全表示，五月份全月元朗區共錄約135宗二手成交，表現與四月份相若。黃永全指出，雖然各區新盤空群而出，攤薄市場份額，而且二手業主未如買家般想像，提供多於5%的議價空間，惟市場氣氛平穩，有一定資金部署入市，故相信六月份區內交投表現保持。
九龍區方面，21個指標屋苑於本周末暫錄530組客戶預約睇樓，按周微跌0.9%，而3天長假則約有660組客戶。利嘉閣地產美孚萬事達A組聯席市務董事郭永峰指出，受多個新盤搶佔購買力下，美孚新村二手交投明顯放慢，五月份錄得約24宗成交，平均實用呎價約12,998元。郭永峰表示，除了新盤直接影響外，屋苑筍盤乾渴亦拖累買家入市步伐，最近資金態度較為審慎觀望，本周末長假期美孚新村預約睇樓量按周減少，而六月份市況料維持偏慢格局。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
