50指標屋苑上周買賣92宗 按周微跌4%
利嘉閣地產董事陳大偉表示，二手市場筍盤稀缺，不少業主心雄看好後市走向而提價封盤；再者，發展商加緊步伐推盤應市，不斷吸納樓市購買力，導致二手屋苑交投進一步受壓。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（23/5—29/5）共錄92宗買賣個案，較前周（16/5—22/5）的96宗下跌4%，並創近12周新低。
按地區劃分，上周只有九龍區指標屋苑表現逆市造好，而港島及新界區的交投齊齊向下，當中以港島區的跌幅較大，該區8個指標屋苑上周僅錄11宗交投，較前周的15宗下挫27%，其中藍灣半島只有1宗買賣，交投量按周急挫50%；康怡花園錄2宗買賣，交投量按周減少33%；至於鯉景灣及南豐新村由前周分別錄1宗及3宗買賣，雙雙減至上周「零成交」。
新界區方面，21個指標屋苑上周錄40宗交投，較前周42宗按周減少5%，其中新港城交投量按周急降67%，由前周3宗減至上周僅1宗買賣；藍天海岸及嘉湖山莊上周成交大減一半，至分別1宗及4宗成交；沙田第一城期內錄得3宗買賣，跌幅亦有40%；而名城上周錄2宗成交，按周減少33%。
至於九龍區21個指標屋苑上周共錄41宗成交，較前周的39宗增加5%，其中淘大花園成交量突飛猛進，由前周只有1宗，按周急增7倍至上周8宗買賣；麗港城按周大增4倍至5宗成交；黃埔花園及海逸豪園上周成交量按周齊升1倍，分別錄4宗及2宗買賣；而美孚新村錄得7宗買賣，交投量按周增加75%。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有12個屋苑錄得「零成交」，較前周8個增加4個，當中九龍區佔7個；新界區佔3個，而港島區則有2個屋苑(詳見表一)。
陳大偉指出，數周以來疫情維持穩定水平，社交限聚措施放寬後確診數字雖有零星反彈，但仍處於合理可控範圍，無阻新盤推售進程，而且經歷兩年半漫長的抗疫生活過後，市民大都已習以為常，並不會感到十分徬徨驚恐。另一方面，候任新特首述職後得到領導人高度評價，將來上任或能為本港帶來一番新氣象。現時市場氣氛穩定，預期短期內二手屋苑成交維持窄幅上落，要待新特首上任、兩地通關後等利好消息刺激，交投才有望顯著上升。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
