影響樓價四要素
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
雖然美國今年已加息兩次達75點子，但香港暫時無需跟隨，現時銀行體系結餘逾三千億，市場資金暫仍充裕，近期的1個月銀行同業拆息亦只是約0.19%，反映銀行暫未有加息壓力。
香港樓價雖然高企，惟供樓利息亦極低，而低息環境對香港樓價有一定的支持；加上今年初政府放寬按保樓價上限，令仍未上車者更易入市，千萬元以內單位，首置只要能負擔一成首期，供樓確實比租樓化算。長遠而言，香港樓價大部分時間呈升軌，置業值博率仍高。
其實影響本地樓價的因素重點可以分為四項，分別是經濟、政治、供應及息口，近期四種因素似乎齊現。新冠病毒影響全球經濟，各行各業面對史無前例的挑戰。還好香港是福地，第五波疫情已見放緩，政府亦開始階段性放寬社區距離措施，不少行業生意好轉、漸見曙光。
政治因素方面，包括俄烏戰爭及香港早年的社會事件。戰爭可令房地產一文不值，但幸好目前俄烏戰事對香港而言相對遙遠，沒有造成直接衝擊。
至於供應方面，明日大嶼及北部都會區發展計畫，都會大量增加土地供應，但這些措施需時長久，並非三、五年之內可完成，加上目前政府的取向無意推高樓價，候任特首亦希望穩定樓價。
至於息口趨升則是目前置業者最憂慮的問題。美國今年加息趨勢明顯，香港最終有機會需要跟隨加息。不過筆者認為加息絕不會嚴重打擊本地樓價，只要香港經濟能保持繁榮，大家在生意及工作上見到曙光，以目前香港超低息環境，息口略為上升，置業人士仍足以應付。
【刊於2022年5月25日 睇樓王專欄】
