四月店舖買賣登記98宗 谷底彈升40% 處所鬆綁成動力 本月料上試百二宗
利嘉閣(工商舖)地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，踏入次季開端的四月，店舖登記率先反彈，料五、六月份可維持穩步上升的勢頭。根據土地註冊處最新資料顯示，2022年四月份全港共錄98宗店舖買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較三月份的70宗回升40%，結束兩連跌創近3個月最多。不過，四月份店舖買賣登記金額逆市下跌48%，錄得17.12億元，為近17個月次低水平，主要是前月有一宗逾16億元的商場登記抽高基數所致。
按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有6個組別的登記量報升，升幅介乎17%至2倍不等。當中以5,000萬元至1億元以內組別的登記量升幅最顯著，由前月的2宗增至上月的6宗，升幅達2倍。至於200萬元以下的超細價組別亦升118%至24宗(詳見表一)。另外，上月最矚目的大額登記為中環德己立街6號地舖及德己立街2、4、6號業豐大廈閣樓部分，涉及登記金額1.65億元；其次為粉嶺聯和道65至73號錦福大廈地下2、3、5至10、11B及12號舖，涉資8,630萬元。
以地區劃分，在本行觀察的13個分區當中，共有5個地區的登記量按月上升，當中以上環/中環/金鐘區及荃灣區的同為2倍升幅最大，前者由前月的2宗增至上月的6宗；後者由1宗增至3宗。至於旺角/油麻地/大角咀區亦錄得1.33倍的升幅，由前月的6宗增至上月的14宗買賣登記，並成為月內買賣最活躍的觀察區。與此同時，部分地區如長沙灣/深水埗區也有較多登記，月內錄得13宗，按月升44%，為登記次旺的觀察區。
鄭得明指出，疫情在三月初見頂回落，當局更預告放寬限聚措施，令買家及投資者趁低入市，積極吸納店舖樓面，帶動四月份登記初現反彈之勢。隨著疫情進一步轉穩，當局再次預告次階段為各類處所鬆綁，加上消費券助力之下，令市場氣氛顯著轉旺，店舖買賣活動持續。截至本月23日為止，店舖買賣登記已達80宗，預計五月全月最終有力挑戰120宗的水平，屆時除重越百宗外，更可創近4個月新高，連同六月份持續看好，料可進一步拉動次季旺勢。
發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部
