《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 一手新盤搶客 交投受到擠壓 十大屋苑周末買賣9宗 按周減少31%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,二手業主看好樓市前景,紛紛縮窄議價空間,甚至有封盤反價的情況出現,導致二手屋苑再度陷入膠著狀態。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末日(5月21日至5月22日)十大指標屋苑累錄9宗二手成交個案,較上周末(5月14日至5月15日)的13宗,減少4 宗或31%。

廖偉強指出,發展商積極推盤應市,收復首季失地,吸引市民爭相入票搶購;一手樓市暢旺雖能帶動整體樓市交投氣氛,但業主叫價愈趨強硬,和準買家持續拉鋸,在未有進一步利好因素如疫情進一步緩和、更多向隅客回流二手市場情況下,預計短期內買家仍集中在一手市場,二手成交繼續受壓。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中,若按地區劃分,以新界區表現最好,本周末錄得4宗成交,按周上升1宗;而港島區本周錄得3宗,成交與上周末持平;九龍區僅錄得2宗成交,按周下跌5宗。若以屋苑劃分,以康怡花園新都城嘉湖山莊表現最佳,各自均錄得2宗成交;太古城沙田第一城映灣園各有1宗買賣;杏花村黃埔花園麗港城美孚新村則暫未錄得成交。

康怡花園錄2宗成交 中層戶售1,088

利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示,康怡花園剛過去的周末錄得2宗成交,單位為K座中層7室,實用面積約628方呎,建築面積約746方呎,業主以約1,088萬元轉手,折合實用呎價約17,325元,折合建築面積呎價約14,584元。

新都城2宗成交 層戶795萬元售出

利嘉閣地產新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示,新都城於剛過去的周末錄得2宗成交,單位為1期4座高層A室,實用面積約526方呎,建築面積約698方呎,以約795萬元成交,折合實用面積呎價約15,114元,折合建築面積呎價約11,390元。

嘉湖山莊兩天錄2宗成交 低層戶523萬元易手

利嘉閣地產天盛分行經理蕭啟諾表示,嘉湖山莊過去兩日假期共錄2宗成交,當中包括6期美湖居6座低層E室,實用面積約441方呎,建築面積約584方呎,新近以約523萬元沽出,折合實用面積呎價約11,859元,折合建築面積呎價約8,955元。

發稿:利嘉閣地產市場推廣、傳訊及研究部