影響樓價的四項因素
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
雖然美國在今年已經加息兩次達到75點子，但香港暫時仍未有跟隨的打算，現時銀行體系結餘有三千幾億，市場資金仍然充裕，近期的1個月銀行同業拆息亦只是0.19%，反映銀行暫未有加息壓力。
雖然香港的樓價高企，但香港的供樓利息確實偏低，而低息環境對香港的樓價有一定的支持；加上今年初政府放寬按揭保險的樓價上限，使仍未上車的人士容易比較上車，只要能夠負擔首期（目前1,000萬元樓價之內，只要是首次置業，首期的付款只需要一成），供樓確實比租樓化算。長遠而言，香港樓價大部份時間都是向上調升，對想擁有物業的市民來說，值博率仍然高。
在香港，影響樓價的因素很多，重點可以分為四項，分別是經濟、政治、供應和息口。事實上，近期這四種因素都好像同時出現了。新型冠狀病毒的疫情，影響全球的經濟，對香港的影響亦頗為嚴重，各行各業面對史無前例的挑戰。還好香港仍然是福地，第五波的疫情已經放緩，政府亦開始階段性放寬限聚令的措施，最近已經有些行業的經營反彈，做生意亦開始見到曙光。
俄烏戰爭，以及香港早年的社會事件，都屬於政治因素。戰爭可以令到房地產一文不值，但好在目前俄烏的戰爭對香港而言相對遙遠。
至於供應方面，明日大嶼及北部都會區發展計劃，都會大量增加土地供應，但這些措施需時長久，並非三、五年之內就可以完成，兼且目前政府的取向無意推冧樓價，新特首亦表明希望穩定樓價。
但說到目前，置業者最擔心的，則會是息口的上升。美國在今年加息的趨勢非常明顯，香港確實有很大機會在未來的時間需要加息，但是筆者認為，加息絕對不會嚴重打擊樓價，只要香港的經濟能夠保持繁榮，在生意及工作上見到曙光，以目前香港嚴重的低息環境之下，息口的輕微上升，相信香港人已經有心理準備及足夠能力負擔。
【刊於2022年5月17日《地產站》專欄】
