正向積極部署上車
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
筆者從事地產行業30多年，已見證了兩次移民潮，第一次在80年代初中英談判時，部分港人因應主權移交而部署移民他國。當年那些移民的人大部分都已回流香港，正因為當初將物業賣掉，需要從頭來過，很多人都後悔當初移民的決定。
近兩年是第二次移民潮，始於2019年社會運動之後。香港實施了國安法後，部分曾經參與社會運動的市民擔心有機會被秋後算帳，或對未來的前景失信心，所以選擇了移民；這股移民潮至今仍然未停止。
對於移民潮再現，會否令香港未來的人才不足，或者導致樓宇購買力不足，對本港樓市構成負面的影響？事實上，移民潮確實或多或少對香港樓市帶來負面影響，但是大家要明白，有人辭官歸故里，亦有人漏夜趕科場；而且，按香港每年的物業交投量，只要有1%的香港人有能力並願意入市，已足以消耗全年的供應量。
此外，這幾年政府不斷放寬可承造高成數按揭保險的樓價上限，目前已經伸延至1000萬元內只需要一成的首期就可以上車，有這些新的希望及購買動力，都足以令到「人人上車」的機會大增。
筆者向來認為，年輕人畢業後，只需要在社會努力工作，犧牲部分吃喝玩樂的時間，減少生活上的消費而努力儲備金錢，年輕人只要刻苦打拼十年八載，就有機會上車。除了每年的儲備之外，更加可以在工作上職級的遞升，當然有些少穩健及靈活的投資亦可，如此堅持奮鬥，絕對有機會儲到首期上車！年輕人要緊記，抱怨只會浪費時間，反之，積極工作、秉持正向人生必有突破機會！
【刊於2022年5月11日 睇樓王專欄】
