《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 美加息買家猶豫 新盤未展新攻勢 十大屋苑周末成交微增至10宗 長假錄12宗

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，自市況好轉後，業主價錢相對企硬，令交投進度有所放緩，周末及長假期十大屋苑交投維持窄幅一宗左右的起伏。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日(5月7日至5月8日)十大指標屋苑累錄10宗二手成交個案，較上周末(4月30日至5月1日)的9宗按周增加1宗或11 %，惟當中有4個屋苑未發市。至於佛誕3天假期(5月7日至5月9日)十大指標屋苑則合共錄得12宗買賣，較對上一周的勞動節3天長假期減少1宗。

廖偉強指出，市場各有好淡因素拉鋸，故令一連兩周的屋苑交投窄幅波動，其中美國加息，帶來本地對息口有長遠趨升的憂慮，令部分買家入市略為顯得審慎及猶豫；但與此同時，剛過去的周末因為未有新一輪全新盤開售，購買力仍停留在二手之間尋寶，支撐按周交投得以微升。至於後市仍視乎新盤開售節奏及市場對息口及經濟走向的看法，料二手屋苑交投在新盤開售夾縫之間可以維持一定成交。

在過去三天的十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分，三天長假交投以新界區最旺，共錄得7宗成交，港島區錄得2宗成交，而九龍區則只有1宗買賣。若以屋苑劃分，以嘉湖山莊表現最理想，三天共錄得4宗成交；其次為映灣園錄2宗買賣；而太古城、康怡花園、麗港城及沙田第一城各錄得1宗成交；至於杏花村、黃埔花園、新都城及美孚新村則暫時「捧蛋」。

太古城南山閣低層戶 980萬元易手

利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達表示，太古城在3天長假期共錄得2宗成交，其中包括為南山閣低層G室，單位實用面積約582方呎，建築面積約675方呎，以約980萬元易手，折合實用面積呎價約16,838元，折合建築面積呎價約14,519元。太古城周末期間睇樓氣氛不俗，交投亦不算太慢，表現尚可，本月至今屋苑暫錄約5宗成交。

沙田第一城缺盤 3天長假僅一宗成交

利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示，經過之前一輪筍盤消化後，沙田第一城盤源尚待補充，故縱然過去三天佛誕長假期，沙田第一城亦僅錄得1宗買賣，成交單位為49座中層C宗，單位實面積約304方呎，建築面積約410方呎，以約548萬元沽出，折合實用面積呎價約18,026元，折合建築面積呎價約13,366元。

映灣園錄兩成交 2座中層戶售839萬元

利嘉閣地產東涌區高級分區董事關騰達表示，映灣園在過去3天的長假期錄得2宗成交，當中包括5座低層D室，實用面積約685方呎，以約798萬元沽出，折合實用面積呎價約11,533元。另外，2座中層B室，實用面積約710方呎，則以約839萬元沽出，折合實用面積呎價約11,817元。映灣園本月至今僅錄約3宗成交，進度較慢，其中原因包括業主叫價硬淨，議幅有限而拖慢成交進度。

發稿：利嘉閣地產市場推廣、傳訊及研究部