四月一手私宅買賣登記237宗 反彈56% 全新盤開閘 五月宗數大爆發 料激增6.6倍
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，疫情轉緩，貨尾盤先試水溫已大幅推升四月一手私宅登記量；預期在全新盤開閘，發展商爭相推盤下，料引發五月新盤登記量進一步大爆發。綜合土地註冊處數據所得，2022年四月全港共錄237宗一手私人住宅買賣登記，較三月的152宗急升56%，告別第五波疫情谷底。至於四月份登記總值按月背馳減少7%，錄33.23億元，連跌7個月兼創自2016年三月以來的74個月最少。
按地區劃分，今年四月份全港三區新盤登記量錄得全線反彈，當中港島區按月錄得1.5倍的最大升幅，主因是前月基數太低所致，並未反映明顯轉旺。總結月內港島區一手私宅登記只有15宗，較三月份的6宗急升150%，實際登記量仍然低迷。雖然登記量大升，惟月內因缺乏數億元的單一超級豪宅新盤登記，故令港島區買賣登記金額按月背馳大減68%，僅錄得2.52億元。
另外，九龍區月內登記量升幅相對溫和，但亦漲逾三成。受惠疫情好轉，加上發展商重新推出貨尾，刺激區內買賣登記重展升勢。四月份九龍區一手私宅登記錄得78宗，較前月的58宗上升34%，屬升幅最少的分區，當中以維港匯1期至3期合共22宗登記最多，單一項目已佔區內近三成的登記量；而九龍區月內涉及登記金額亦升13%，錄得12.79億元，金額升幅跑贏其他兩區。
至於新界區方面，由於月內未有全新盤趕及登記，仍靠之前餘貨銷售撐起，當中最多的一個項目亦只有25宗登記。雖然四月份新界區一手私宅登記按月勁升64%，惟實際只錄得144宗，表現未見暢旺；區內登記量佔全港比率達逾60%，已屬表現最理想的一區。至於新界區四月涉及買賣登記金額按月升9%，錄得17.91億元，表現尚待進一步復甦。
按樓盤分類(見表二)，薈藍上月共錄25宗登記，已是四月份登記量最多的一手私宅項目，登記總值達1.48億元，平均每宗登記約590萬元；其次為維港匯及海茵莊園的各自13宗。至於排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為曦臺的2,496萬元，而恆大‧珺瓏灣2期的519萬元則為較低平均價者。
展望五月份市況，陳海潮指出，全新盤在四月下旬相繼應市，其中一些大型項目銷售反應理想，首輪均見沽清，當中預料至少已有逾860伙將鎖定落入五月份的登記數。加上近日續有新盤暢旺成交，而且當局已預告月內將次階段放寬限聚措施，而發展商亦見更積極推盤，預期連同本月上旬的實際銷售數字，將帶動五月份一手私宅買賣登記量真正破冰，料有力上衝1,800宗水平，按月料再激增近6.6倍，勢創近6個月以來的新高。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
