四月整體樓宇登記4,855宗 反彈27% 各路買家重返市場 本月升幅料更勁
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，疫情好轉，各路買家及投資者重新入市，整體物業交投暢旺，繼四月反彈後，料五月將有更強勁升幅。根據土地註冊處數據所得，2022年四月全港共錄4,855宗樓宇買賣登記（數字主要反映三月中旬至四月上旬的樓市實際狀況），較三月的3,830宗漲27%，除終止4連跌外，更創近3個月最多；而月內整體物業登記總值亦相應升19%，錄得420.03億元，同為近3個月高位。
從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量從谷底拗腰回升，主因是疫情好轉，發展商重新啟動銷售，並先以貨尾單位試水溫，故刺激四月份一手私宅買賣登記按月急升56%，錄得237宗。不過由於欠缺全新盤，加上前月基數太低，較實際登記量仍然非常低迷。至於月內錄得的買賣登記總值不升反跌，按月減少7%，僅錄得33.23億元，主因月內以細價物業交投佔比較多。至於四月份一手私宅登記量最多的3個新盤依次為薈藍(25宗)、維港匯2期(13宗)及海茵莊園(13宗)。
二手住宅市場方面，因應疫情持續好轉，加上「財爺Plan」寬按保進一步提振，在購買力加快入市下，刺激月內買賣登記出現明顯升幅。數據顯示，四月份二手私宅買賣登記按月大升36%，共錄得3,206宗登記，連升2個月，且升幅加快，帶動登記量重越三千宗之上的較高水平；至於月內登記總值也相應升36%，錄得296.17億元。
至於非住宅市場方面，在商廈及店舖登記量均錄得顯著上升支持下，雖然工廈持續偏軟，而純車位及其他表現穩定，帶動整體工商舖及其他類別物業登記量按月微升。數據反映，四月份整體工商舖及其他買賣登記量重返八百宗之上，錄得823宗，較三月的775宗上升6%；惟月內買賣登記金額則背馳減少14%，錄得61億元，主因是前月有一宗逾16億元的大額商場登記而拉高基數所致。
本月整體樓宇登記量料上破七千宗
陳海潮表示，疲情顯著改善，當局分階段放寬限聚措施，整體市況轉趨樂觀，發展商亦重新部署推出新盤，當中久違了兩個月的全新盤已於四月下旬再次應市，而相關買賣登記料全數落在五月份的登記數內，將拉動整體登記量上升。加上預期二手私宅、工商舖及其他類別物業買賣登記亦料穩中趨升，故預期五月份整體樓宇買賣登記量將連月錄得可觀的升幅，按月料再飊升四成半，上試衡破七千宗大關，至約7,050宗的5個月新高。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
