首季商廈買賣登記僅165宗 七季新低 疫情好轉 否極泰來 次季料反彈近兩成

利嘉閣（工商舖）地產-商業、商舖及投資部營業董事徐康達表示，商廈買賣登記上月失守半百宗，而首季合共亦只錄得165宗登記，除按季大挫38%外，更創自2020年第三季以來的7季新低。根據土地註冊處數據，2022年三月份全港共錄49宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較二月份的50宗減少1宗，連跌4個月兼創近19個月低位，惟跌勢已見喘穩。

三月份登記量處低位橫行，而成交金額則跌達35%，主因是個別大額登記減少而導致三月商廈買賣登記金額跌至只有約7.5億元，連跌3個月，創近20個月來以來最少。至於，三月份最矚目的單一登記項目為灣仔富通大廈6樓連兩個車位，涉及合約金額1.45億元；其次為尖沙咀東海商業中心12樓1202室連兩個車位的7,500萬元登記。

按物業價格劃分，在7個價格組別的登記量當中，錄得三跌四升。在跌幅者中，以200萬元至500萬元以內組別的58%跌幅最急劇，月內登記量由前月的19宗大減至上月的8宗；而1億元或以上的大碼組別亦跌50%，只錄得1宗登記。至於登記量最活躍的是介乎500萬至1,000萬元以內組別，月內錄得15宗，按月上升50%；而逆市錄得最大升幅者為銀碼在200萬元以內的超細價組別，登記量按月大增1.5倍，錄得5宗買賣登記。

以地區劃分，在本行觀察的11個分區當中，共有5區的登記量按月下跌；當中更有三區跌至「零成交」的淡況，包括北角/炮台山區、西營盤/堅利地城區及九龍灣區。至於長沙灣區買賣登記量亦按月挫50%至只有2宗，而上環/中環/金鐘區也減少20%，三月份錄12宗買賣登記，但已晉身成為上月登記量最活躍的觀察區。至於逆市錄得最顯著升幅的是旺角/油麻地區，由二月的5宗增加至三月的9宗，升幅達80%。

 徐康達指出，商廈市道自去年底起連跌4個月，其間經歷第五波疫情，令交投陷入谷底，但相信最壞時刻已過。隨著本港疫情明顯好轉，社交距離措施逐步放寬，商機重現下令市場氣氛回暖；四月份截至27日為止，商廈買賣登記量已追平上月全月，料本月最終可達55宗，按月將反彈逾一成。隨著疫情持續改善，預期次季商廈交投將回升至195宗的水平，料較首季的165宗反彈近兩成(18%)。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部