50指標屋苑上周買賣163宗 近5周最少

利嘉閣地產董事陳大偉表示，限聚令放寬後市場氣氛明顯轉好，多個發展商隨即推盤收票，一手市場轉趨熱鬧；反觀二手業主因看好樓市前景，叫價持續企硬，導致二手屋苑交投步伐變慢，成交量回落。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（18/4—24/4）共錄163宗買賣個案，較前周（11/4—17/4）的227宗大減28%，連跌兩周，並創近5周低。

按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投全線回落，當中以港島區的跌幅較大，該區8個指標屋苑上周只錄27宗交投，較前周的44宗大減39%，其中杏花村由前周10宗買賣，大減至上周只有3宗，按周下跌70%；藍灣半島及海怡半島成交分別只有2宗及1宗買賣，按周同樣大減67%；南豐新村則減少57%，至3宗買賣；至於鯉景灣及太古城各自按周減少50%及36%，期內分別錄1宗及7宗成交。

新界區方面，21個指標屋苑上周共錄63宗交投，較前周95宗按周銳減34%，其中名城及盈翠半島交投量按周齊挫83%至僅1宗買賣；大埔中心期內亦只錄1宗成交，按周下跌67%；珀麗灣錄2宗買賣，按周減少60%；至於新港城、嘉湖山莊、碧堤半島及綠楊新村成交量按周同樣大減50%，至1至6宗買賣不等。

至於九龍區21個指標屋苑上周共錄73宗成交，較前周的88宗減少17%，其中將軍澳廣場成交量由前周的4宗，按周銳減75%至上周只有1宗買賣；昇悅居及匯景花園按周分別減少67%及60%，至各自2宗成交；維景灣畔及柏景灣各錄5宗及2宗買賣，分別減少55%及50%；而宇晴軒及海濱南岸按周各自減少33%，期內同樣只有2宗買賣。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有4個屋苑錄得「零成交」，與前周數量相同，當中九龍區及新界區各佔2個，而港島區則全數屋苑均有成交(詳見表一)。

陳大偉指出，近日股市持續波動，不少市民選擇購入房產規避風險，整體樓市交投氣氛熾熱暢旺。另外，今個周末適逢五一勞動節長假期，預料睇樓人數將會有增無減，惟新盤仍會搶佔市場焦點，再加上自疫情受控後，二手業主已大幅收窄議價空間，因此預期未來一周指標屋苑成交量略為放緩，成交量輕微回落。

發稿：利嘉閣地產資料研究部