【按揭小百科】誤中商業詐騙，差點買樓撻訂，可如何解決？

不少人努力工作大半世，為了儲錢買得安樂窩，當儲了十多二十年錢，卻被不法之徒騙去，更差點連剛買入的新盤也無法上會，又不敢讓妻兒知道真相，面對經濟及婚姻危機，可如何解決？

近日我們收到這個求助個案，客戶經營小生意，努力了二十年，儲下百多萬元，去年終於買入一個大約400萬元的樓花新盤，雖然面積不大，但終於能有一個屬於自己的物業，一圓上車夢，夫婦二人都非常開心。單位由夫婦二人聯名持有，在首次與客戶夫婦見面時，太太主動要求只由她一人做借款人，先生只業主，客戶解釋由於他是做外貿生意，入息較混亂，是以不希望銀行查閱其入息資料。不過，當我們解釋由於客戶為業主之一，即使他不是借款人，普遍銀行仍會查閱其信貸報告，客戶當時面有難色，但仍表示回家找資料再後補給我們。然而，就在不到半小時後，客戶致電我們，說出他背後的隱衷。

原來客戶在大約半年前，發現自己誤墜商業詐騙陷阱，個人戶口被盜用，更因而出現一大筆債務，雖然已報警處理，但客戶仍有數十萬貸款要孭上身，正做債務重組，同時客戶的信貸評級降至G級，他在找我們之前已自行找了多家銀行查詢，皆表示不會批其按揭申請。他在網上向網民請教，網民教他可以太太作借款人，便能解決困境，於是便推說因公司帳目較混亂，未及做好整理為由，改由太太作按揭借款人。不過，當日我們與他見面時，他得知銀行仍會查看其信貸報告時，便知事情未必如他想像般順利，他希望我們保密不要讓太太知道他的困境。

在了解清楚來龍去脈後，我們立刻為客戶尋找比較「不計前嫌」的銀行為其批出按揭，更再三提醒銀行要將夫婦二人的財務狀況分開保密處理。同時，我們協助客戶整理好他是受害人的證明，包括提供報警紀錄及客戶有承擔每月準時還被詐騙的貸款的情況。最後客戶成功於一家曾因其被商業詐騙而欠債的大型銀行，批出60%按揭，息率更是正常的H+1.3%，有現金回贈1%。更重要的是整個批核時間只用了3天，令客戶趕及新盤上會期，避過撻訂危機，更同時保障了客戶私隱及尊嚴，免出現婚姻危機。

這個案中，在客戶眼中看似步入絕境的情況，其實未必是無法解決，可先找專業人士查詢。專業的按揭代理熟知不同銀行的批核準則，可以協助客戶整理文件及爭取對客戶最有利按揭條款。