第一季夾屋登記46宗 量值均創兩年新低 疫情緩和受控 料Q2成交可望回升

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，新冠病毒於本年首季再度肆虐，確診宗數幾何級數式上升，情況於上月初才達頂峰，市民在經濟前景不明朗下入市步伐明顯放緩。根據土地註冊處資料顯示，今年第一季錄得46宗夾屋二手買賣登記，比去年第四季的57宗下跌19%，期內物業成交總值約3.48億元，量價同創近兩年新低，僅比2020年第1季新冠病毒爆發初期時略高。

在十個夾屋屋苑之中，本年第一季共有6個屋苑的成交量於期內報跌，當中以美孚/華景浩景臺的交投變化最為顯著，僅錄4宗成交，按季減少9宗或69%。而期內成交宗數最多的是將軍澳疊翠軒及馬鞍山雅景臺，均各錄得8宗成交，按季分別減少20%及增加1倍。

在本年第一季的46個登記個案當中，按最高成交總值計算，以二月份登記的鴨脷洲悅海華庭2座高層A室的1,055萬元成交最為矚目；上述單位實用面積約605方呎，折合實用呎價約17,438元。若按實用呎價計算，則以一月份的悅海華庭2座中層G室的登記最高，單位實用面積427方呎，以776.8萬元易手，折合實用呎價高達約18,192元。

陳海潮指出，第五波疫情逐步受控，加上政府早前派發的消費券及限聚令於本月21日開始分階段放寬，市民總算能一洗抗疫疲勞，推動整體市場氣氛回升；不過，業主對經濟前景回復樂觀，議價幅度不斷收窄，加上發展商密鑼緊鼓部署疫後推售新盤，搶佔買家目光，預計次季二手夾屋買賣登記量升幅仍有一定限制。在上述好淡因素爭持下，料第二季二手夾屋買賣登記量可在低位整固回升，上試55至65宗水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部