工商舖3月買賣挫至347宗 首季共錄千三宗
利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，受制疫情肆虐，導致三月份及整個首季工商舖買賣偏軟，惟隨著疫情漸散，次季尤以五、六月有望錄得較顯著反彈。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2022年三月全港共錄347宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較二月的427宗下跌19%，除連跌2個月外，亦創近19個月以來的新低，反映疫情窒礙市況；至於月內買賣合約總值錄得63.43億元，按月升25%，主要受惠大額登記倍升帶動。
按工商舖三個物業類別劃分，工廈按月登記量持續回落，但仍明顯領放其他兩類物業，按月交投佔比仍達近66%。三月全月工廈共錄得228宗登記，按月減少22%，而月內買賣登記總額跌5%，錄得22.91億元。當中買賣登記量跌幅主要集中在200萬至2,000萬元以內的中細銀碼工廈。反之，1億元或以上的大碼工廈上月錄得逆市上升，登記量按月大升3倍至4宗，並拉動登記金額不致出現顯著跌幅。
商廈買賣登記量跌勢大幅收窄，但仍是登記量最少的類別；三月份商廈買賣登記錄得49宗，按月減少1宗，連跌4個月兼創下19個月最少；當中登記量跌幅最顯著者是介乎200萬至500萬元以內的細價商廈，由二月的19宗減至上月僅8宗，減幅達58%。此外，由於5,000萬元以上的商廈買賣登記亦見減少，因而導致月內商廈買賣登記總額按月大跌35%，只錄得近7.5億元，創了20個月新低。
至於店舖買賣登記量方面，上月同樣持續跌勢，主要仍然受制疫情嚴峻所影響，令三月店舖買賣登記量進一步跌穿80宗水平，月內僅錄得70宗登記，按月再挫19%；而跌幅集中在1,000萬元以下的3組細價類別的店舖，當中以200萬至500萬元以內者的65%跌幅最急劇，由前月的23宗大減至上月的8宗。不過，月內1億元或以上的大碼店舖買賣大增1.5倍至5宗，亦因此帶動月內店舖買賣登記總額大漲逾1.1倍，錄得33.02億元，逆市創近4個月高位。
黃應年指出，首季工商舖合計錄得1,303宗買賣登記，除較去年第四季的1,522宗減少14%外，亦創了近6季最少，主要是受第五波疫情爆發所拖累。不過，踏入次季以來，疫情明顯放緩，當局亦已放寬首階段限聚措施，多類處所可重投營運，帶動整體市場氣氛大幅改善，因此相信整體工商舖買賣交投於次季，尤其五月及六月份將有較亮眼的改善，買賣登記量將拾級回升。
發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部
