柏瓏I 錦上路站項目1期 上蓋便利及鄉間悠閒並存

今季焦點新盤之一的西鐵錦上路站項目，項目一期於2017年由信置、嘉華及中國海外投得，涉約2,200伙，規模屬本港買少見少的地鐵盤中甚為罕見。項目第一期合共1,520伙，而第2期約680伙，其中1A期早前命名為柏瓏I，佔715伙，柏瓏I發展商表示，將參考附近港鐵站上蓋項目屋苑造價，預料貼近市價推售柏瓏I。

 

柏瓏I 以中小型單位為主

整個錦上路站項目的地盤面積約44.86萬平方呎，於2017年5月以83.3億元批出，當時樓面呎價約6,734元，貼近當時市場估值上限。根據當時招標條款規定，項目須提供不少於1,652伙單位，當中的661伙的面積不可大於538平方呎。意味項目最少4成單位是中小型單位，料可吸引上車客。

當中1A期柏瓏I，設2棟住宅大樓，共4座，涵蓋1至3房戶型，迎合不同買家需要，當中主打1至2房單位，合共佔全盤逾8成。

景觀方面，錦上路站一帶物業以低密度住宅及村屋為主，錦上路項目是區內較少有高座分層住宅大型屋苑，相信大部份單位可擁開揚景觀。

 

柏瓏I 上蓋項目盡享鐵路優勢

柏瓏I毗鄰屯馬綫錦上路車站，將設有蓋通道連接站內雙出口，是該盤最大賣點。項目直接受惠於港鐵屯馬綫效應，一站前往荃灣西，需時僅約7分鐘；前往尖沙咀僅需約20分鐘；前往香港站亦僅需約半小時程；中途不用轉車直達九龍東、西及新界東，而且未來更配合沙中綫，可直達港島灣仔會展站。

 

錦上路項目 料受惠北部都會區北環綫發展

此外，政府建議建設港鐵北環綫，由現有錦上路站作為北環綫首站，接駁至東鐵線落馬洲支線新增的古洞站，形成一個環形鐵路。因此，錦上路項目亦受惠北環綫未來發展，有利刺激錦田一帶樓價升值。

北環綫全長10.7公里，並將分兩期推展，第一期先興建在東鐵綫落馬洲支綫上增設的古洞站，料2023年動工、2027年竣工，造價達35億港元；第二期則為西鐵綫錦上路站及古洞站之間的北環綫主綫，並於新田、牛潭尾及凹頭增設3個中途站，料2025年動工，2034年竣工，造價為585億港元。

而根據政府的北部都會區發展策略，北環綫主綫將由古洞站向東延伸，並預計增設「羅湖南」、「文錦渡」、「老鼠嶺」、「香園圍」、「打鼓嶺」、「坪輋」、「皇后山」及「安樂村」共八個車站。

除將北環綫主綫延伸外，當局亦提議增設北環綫支綫，由新田站向北延伸，經洲頭站前往位於落馬洲河套地區的港深創新及科技園後，再接入重置後的深圳皇崗口岸。北環綫主綫延伸及支綫連接古洞福田皇崗等多個商圈，便利日後通關外，同時，引流北部都會區周邊多項發展至錦上路，可見項目極具投資潛力。

 

鐵路以外，錦田亦有不少巴士及村巴，接駁大欖隧道轉車站及錦上路站，為居民提供鐵路以外的交通工具選擇。

 

錦上路區內文青風味濃厚

除了優厚投置潛力外，八鄉、錦上路一帶，亦保留濃厚的小鎮風情，有不少假日消閒好去處。先講食肆，高埔村外的「天空之城美食街」，匯集多國特色食肆，包括泰國菜、西餐cafe、中菜、冰室等。而且不少餐廳都是寵物友善，可以帶同「主子」一起享用美食。亦可沿著錦上路，前往位於上村大帽山山腳的「金疊餐廳」，餐廳特色懷舊的設計，加上招牌咸豬手，吸引不少外區客前來光顧。

由錦上路西鐵站步行約8分鐘，可到達錦田市中心，各式生活配套，包括超級市場、便利店、郵局、投注站等應有盡有。

另外，區內的壁畫村及紅磚屋每逢周末亦吸引不少外區人前往。錦田紅磚屋距錦上路站約2–3分鐘路程，每逢周末開放，前身是洋燭工廠。整個市場由紅磚砌成，異國風味濃厚。市場內有多間不同風格的小店，有精品店、古董家具店、木器店、花店等等。至於錦田壁畫村距紅磚屋步行約3分鐘，村內的壁畫多達 46 幅，遍布錦田的不同角落。

逢周六及日營業的特色市集紅磚屋，內有木製家具、衣物店、懷舊品專賣店等，如置身泰國市集。

除紅磚屋外，錦田另一消閒好去處為位於元朗錦田吉慶圍的盈匯坊。盈匯坊佔地約2萬平方呎，距錦上路站約2分鐘步程，是條由貨櫃組成的商業街，坐落了小型playhouse、咖啡店、零食店、美甲店等等，戶外還有特色市集及園林景致。

 

錦上路未來發展改善配套

至於大型商場，可選擇一站達到元朗站及荃灣西站，集齊YOHO MALL、海之戀及荃灣商場等多個大型商場。為改善配套，錦田區內未來將會有5個商業項目，包括酒店及商場，合共提供156.1萬平方呎樓面面積，錦上路站第二期項目亦會包括一個面積43.1萬平方呎的大型商場。另外，項目自身會提供約21.62萬平方呎非住宅樓面作商業用途，將用作商業、重置停車場及公共交通交滙處之用，足夠滿足居民所需。

另外，政府去年宣布收回錦田南108幅私人土地，涉12.3公頃，以落實錦田南公營房屋發展計劃，預料可提供8,100伙房屋單位，預計首批公營房屋住戶可於2026至2027年入伙，屆時有望興建更多社區設施，以滿足居民需求。

 

柏瓏I 錦上路站項目1期 新盤概覽

項目地址：元朗錦河路29號

大廈座數：4座

單位總數：715伙

預計關鍵日期：2024年10月10日

 

資料來源：House 730