放寬限聚 樓市激活在即

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

筆者從事地產代理行業，對不同類別物業的狀況都會關注。自從2019年修例風波，再經歷新冠病毒的肆虐，香港與內地及外國的人員往來已幾乎全部停止。旅遊業肯定是最受衝擊的行業，沒有遊客的香港，很多旅遊區域的店舖已經關門大吉。部分旅遊區域店舖的業主為了生計，只要有經營者能夠負擔的租金都會考慮，所以很多旅遊區域店舖售賣的產品已經變為民生消費產品，正所謂窮則變，變則通！

政府已經預告，自4月21日將會逐步放寬社交距離，各行各業略為見到曙光。特別是飲食行業，因為禁止晚市堂食，食肆只能夠做中午生意的收益有限，兼且要配備貨源，運作的員工亦需要工資，再加上燈油火蠟，所以很多食肆寧願在這個時候關門大吉，盡量減少虧損。

放寬社交距離絕對是好消息，其實很多行業已經停擺接近四個月，估計全年業績能夠做到收支平衡已經是萬幸。但從另一個角度去看，積聚了四個月的爆發力將會很厲害，相信放寬社交距離後的報復式消費將會急速反彈。

屆時各行各業都會受惠，地產代理做生意都是一樣可以受惠，舖位將會首承其利，起碼租金有機會可以反彈。以筆者最近的觀察，先知先覺的投資者已經四出尋覓優質盤源，特別是低價的舖位，不用等待已經輕易沽出。

住宅方面，早前因為擔心疫情，買家都會足不出戶，亦有很多業主不願意接受買家參觀，對地產代理做生意倍添困難。

放寬社交距離措施後，二手買賣將會活躍起來，特別是新盤方面，發展商需要追趕全年業績，一定會盡快推出已可發售的新盤，在新盤的氣氛帶動下，地產市場絕對有機會再度活躍起來，代理的生意有望可以收復失地。

【刊於2022年4月14日  大公報專欄】