二手私宅Q1登記7,413宗 近兩年最少 疫情望漸消散 次季有力重上1.2萬宗
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，疫情大爆發令今年首季二手私宅買賣再墮2年前新冠疫情首現時的谷底，料隨疫情放緩，次季可再現報復式反彈！根據土地註冊處最新數據，2022年第一季全港共錄7,413宗二手私宅買賣登記，較去年第四季的9,509宗減少22%，除連挫3季外，更創自2020年第二季以來的8季(即2年)新低；為新冠疫情在2020年首季出現以來的另一次低迷期，可見第五波疫情影響嚴重。成交總值方面，第一季按季同步跌22%，錄698.01億元，同樣連跌3季、創近8季最少。
按樓價劃分，今年第一季在9個樓價組別當中，錄得全線下跌的淡況，當中以1億元以上的超豪宅組別錄得最大的跌幅(見表一)，首季只有17宗買賣登記，按季大減45%；而介乎2,001萬至5,000萬元者亦錄得33%的跌幅，買賣登記達256宗。至於受惠進一步放寬按保樓價上限的1,200萬元或以下的多個銀碼層，亦分別錄得介乎19%至29%的不同跌幅，反映疫情對各類銀碼層的私宅交投均造成影響。
按地區分析，從買賣交投量最活躍的十個地區觀察，今年第一季全線皆跌，跌幅介乎4%至46%不等；當中以土瓜灣區二手私宅登記量跌幅最顯著，季內僅錄217宗登記，按季急挫46%；而元朗區及旺角/油麻地區登記量亦分別錄得29%及27%的跌幅，各錄461宗及327宗。至於登記量最活躍者為將軍澳區，季內共錄585宗買賣登記，但按季亦減少10%。
十大活躍屋苑首季買賣804宗 日出康城蟬聯榜首
按屋苑劃分，今年首季十大活躍成交屋苑買賣登記量錄得6跌4升，合共有804宗登記，按季跌8%。季內登記量跌幅最大的屋苑為愉景灣，錄得61宗登記，按季挫32%，其次美孚新村亦跌28%，錄得61宗。至於日出康城則以155宗登記蟬聯最熱賣屋苑榜首，惟按季跌幅亦達18%；緊次的是嘉湖山莊的113宗，按季也微跌3%。
陳海潮指出，第五波疫情在首季尾段逐漸放緩，加上當局在三月底預告在四月下旬起可望分階段放寬限聚措施，而股市經過短暫急瀉後迅速反彈，令市場回復不少信心。有見疫情出現較明顯改善，之前積聚的購買力加快重投市場「撈底」，帶動二手交投量明顯上升。相信只要疫情在次季可以維持穩定並持續消退，料季內購買力會進一步釋放，刺激買賣登記量按月維持上升；初步估計，全季可望錄得約1.2萬宗買賣，按季料大增六成，屆時料將創下3個季度以來的高位。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
