香港仍是福地 樓市有運行
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
香港這片福地近年來，先後受修例風波及新冠疫情蹂躪，經濟受影響之餘亦窒礙整體社會的發展。有些港人覺得香港福地這個光環已不再存在了。筆者對此並不認同，因為今天的香港背靠內地，並非孤軍作戰，每次香港有難，祖國都會伸出援手，是次疫情，已可見一斑，所以筆者相信香港仍是福地。
2月底至3月初本港疫情不斷升溫，幸好最近有減退跡象，筆者相信疫情高峰期已過。
從筆者公司確診同事的數字作參考，亦已見到疫情從高峰期大幅回落，大部分同事已恢復並陸續返回工作崗位，生意亦明顯比之前有改善。公司的工作氣氛已回復正常，沒有之前的擔驚受怕，大家懂得如何面對及調適，相信只要政府能放寬社交距離限制措施，樓宇買賣活動就會回升。
前陣子，市場充斥不利因素，如股市急瀉令投資者恐慌，之後迅速反彈，憂慮氣氛才稍為緩和；俄烏衝突雖仍未達成停火協議，但在邊打邊談情況之下已有曙光；另外，美國聯儲局逾3年來首度加息1/4厘，並預期今年內會繼續多次加息。
劈價盤極速被消化
無論是疫情、地緣局勢緊張、股災及加息，其中每一項都足以令地產市場價格出現大波動，但參考筆者公司的樓價指數，下跌幅度非常有限，由此證明業主普遍沒有急切的賣樓需要，更加沒有資金壓力。
參考數據，在本港130萬戶私樓當中，約有66.1%已供滿按揭，因此大部分業主根本沒有資金壓力。目前若有較大幅度的減價貨，便確實屬筍盤。筍盤在市場稍縱即逝，很快便會被吸納，因為精明的買家及投資者都會明白，在市場萬念俱灰的時候，就是收集筍盤的最佳時機。
【刊於2022年4月7日 大公報專欄】
