三月整體樓宇登記3,830宗 錄4連跌 疫情好轉 買家趕撈底 本月上試5,100宗
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，疫情見頂，市場氣氛大逆轉，由不敢入市轉為爭相撈底，料整體樓宇買賣觸底後，本月將有顯著反彈。根據土地註冊處數據所得，2022年三月全港共錄3,830宗樓宇買賣登記（數字主要反映二月中旬至三月上旬的樓市實際狀況），較二月的4,010宗微跌4%，除連跌4個月外，更創下26個月以來的新低；而月內整體物業登記總值亦相應跌4%，錄得353.39億元，同為26個月最少。
從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量跌幅持續顯著，主因是期內完全沒有全新盤應市，只靠貨尾零星成交支撐市場；故導致三月份一手私宅買賣登記按月再瀉67%，只錄得152宗，為2013年七月以來的近105個月最少；而月內錄得的登記總值亦相應急挫54%，僅錄得35.74億元。至於三月份一手私宅登記量最多的3個新盤依次為御海灣2期(15宗)、恆大‧珺瓏灣2期(9宗)及維港匯2期(8宗)。
二手住宅市場方面，受惠三月初新冠疫情見頂且逐步回落，加上多了買家趁業主仍有減價而入市「撈底」，刺激月內買賣登記表現靠穩。數據顯示，三月份二手私宅買賣登記按月回升9%，共錄得2,354宗登記，為連挫2個月後回升，但仍屬近26個月以來的次低水平；至於登記總值也相應回升5%，錄得217.41億元。
至於非住宅市場方面，在工廈、店舖及純車位登記量均錄得顯著回落下，縱然商廈暫見跌定微升，亦拖累整體工商舖及其他類別物業登記按月瀉約一成半。數據反映，三月份整體工商舖及其他買賣登記量進一步跌穿八百宗關口，只錄得776宗，較二月的914宗再跌15%；惟月內買賣登記金額則背馳上升21%，錄得70.89億元，因月內有一宗逾16億元的大額店舖推動所致。
本月整體樓宇登記量料反彈逾三成
陳海潮表示，第五波疫情自三月初見頂後，持續有所紓緩，而股市在月中急挫後亦迅速反彈，隨著越來越多買家趁底入市，交投逐漸回升。此外，當局提早宣布將於四月下旬分階段放寬社交距離措施，加上確診宗數日漸回落，加快市場入市步伐，刺激一手及二手市場齊齊回暖。綜合上述情況估算，隨著市場氣氛進一步改善、入市信心進一步加強，預期四月份整體樓宇買賣登記量將可終止四連跌，按月大幅反彈逾三成，向上挑戰5,100宗的近三個月高位。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
