疫情轉緩 交投回升可期

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

香港從來都是福地，這是大部分港人都會認同的。但近幾年，香港先後發生社會運動及遭受疫情蹂躪，大家對政府處理社會問題及疫情問題都覺得是束手無策，經常都是拖拖拉拉，後知後覺，令人對香港失去信心，香港的經濟亦因此而嚴重下滑，發展步伐大受影響。

有些港人覺得香港不再是以前的香港，香港福地這個光環已經消失了！對此，筆者並不認同，因為今天的香港背靠祖國，已不是孤軍作戰的城市，每次香港有嚴重事故，祖國都會伸手支援。就如最近的疫情，除了支援外，更加會指導工作及建議方法，助港將問題化解，所以筆者仍然相信香港是福地。

二月底至三月初疫情不斷攀升，但最近疫情已有明顯減退，筆者相信疫情高峰期已過。從筆者公司確診同事的數字作參考，亦已見到疫情從高峰期大幅回落，大部分同事已復元並陸續返回工作崗位，生意亦明顯比之前有改善。同事的工作氣氛已回復正常，沒有之前擔心疫情的恐慌，大家懂得如何面對及習慣，相信只要政府能放寬社交距離限制措施，買賣活動就會陸續增加。

早前市場確實被很多不利因素籠罩，包括連續數天的股市大跌，投資者一度感到恐慌，之後股市又迅速反彈，憂慮氣氛才稍為緩和；俄烏戰爭雖仍未達成停火協議，但在邊打邊談情況之下已有署光；另外，美國聯儲局已首度加息1/4厘，並預期今年內還有幾次的加息。

目前疫情、戰爭、股災及加息，其中一項因素都足以令地產市場價格大跌，但若大家有留意筆者集團公司的樓價指數，下跌幅度非常有限，由此證明普遍業主目前沒有急切賣樓的需要，更加沒有資金壓力。數據顯示，香港130萬戶私樓當中，有66.1%已供滿物業按揭，根本沒有資金的壓力；這些數據就是要提醒買家，在這個時刻市場確實仍然有筍盤；但筆者相信，筍盤在市場一閃即逝，因為精明的買家及投資者都會明白，在市場信息萬念俱灰的時候，就是入市的好時機！

【刊於2022年4月1日  巴士的報專欄】