二月商廈買賣登記挫至50宗 年半最少 本月料輕微回升 黑暗隧道已漸露曙光
利嘉閣（工商舖）地產-商業、商舖及投資部營業董事徐康達表示，商廈市道已走過第五波疫情最黑暗的隧道，後市已漸露曙光。根據土地註冊處數據，2022年二月份全港共錄50宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較一月份的66宗下跌24%，連跌3個月兼創近18個月低位。
二月份登記量持續下跌，而成交金額跌幅更達39%，絕大部分銀碼層的商廈登記均見回落，拖累二月商廈買賣登記金額大減至只有約11.45億元，連跌兩月，創下近11個月來以來最少。至於，二月份最矚目的單一登記項目為長沙灣荔枝角道888號28樓，涉及合約金額近3.88億元；其次為九龍灣億京中心B座32樓連45、46、47、85、86號車位的近1.47億元登記。
按物業價格劃分，在7個價格組別的登記量當中，錄得五跌一升一持平。在跌幅者中，以200萬元以下組別的67%跌幅最顯著，月內登記量由前月的6宗急挫至上月僅2宗；而2,000萬元至5,000萬元以內組別亦跌50%，共錄得4宗登記。至於登記量最活躍的是介乎200萬至500萬元以內組別，月內錄得19宗，按月也跌21%；而逆市錄得升幅者為銀碼介乎5,000萬至1億元以內的組別，登記量按月增加2倍，錄得3宗買賣登記。
以地區劃分，在本行觀察的11個分區當中，共有8區的登記量按月下跌。當中以北角/炮台山及觀塘區同錄得的67%跌幅最厲害，雙雙由前月的3宗大減至上月只有1宗登記。此外，九龍灣區亦只錄得2宗登記，按月大減60%。至於逆市錄得倍升的是灣仔/銅鑼灣區，由一月的3宗增加至二月的6宗，而上環/中環/金鐘區則按月持平，錄得15宗，成為月內登記量最活躍的觀察區。
徐康達指出，年初商廈市道相繼受疫情及股市急挫蹂躪，導致買賣登記量連翻下挫，跌至半百宗的低水平，幸好之後疫情觸及高峰後徐徐回落，而股市也自谷底大幅反彈，對市場有明顯提振作用。徐氏預期三月份整月商廈登記可守在50宗之上，或可上試55宗，按月料升10%；而後市相信在俄烏戰事有轉機、疫情持續穩定、放寬外國航班飛港及部分限聚措施在四月下旬或將鬆綁下，商廈市道亦可望進一步回暖。
發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部
