50指標屋苑上周買賣178宗 近44周最旺

利嘉閣地產董事陳大偉表示，二手屋苑交投氣氛明顯轉旺，主要是疫情進一步回落，加上限聚措施將於四月下旬逐步放寬，買家認為入市時機已至，同時擔心業主將會大幅收窄議價幅度或加價，加快腳步睇樓入市，刺激二手屋苑交投急增。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（21/3—27/3）共錄178宗買賣個案，較前周（14/3—20/3）的117宗大升52%，創自去年5月下旬以來的44周新高。

按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投全線向上，其中以新界區的增幅較顯著，該區21個指標屋苑上周共錄87宗成交，較前周的49宗彈升78%，其中映灣園增幅最顯著，成交量按周大增3倍至4宗買賣；大埔中心及柏慧豪園交投分別急增兩倍，至3宗及6宗買賣；沙田第一城成交亦急增1.8倍至14宗買賣；而嘉湖山莊由前周8宗增至上周18宗，升幅亦有1.25倍。至於荃灣中心及藍天海岸分別錄2宗及6宗買賣，成交量雙雙較前周增加1倍。

九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄67宗交投，較前周50宗按周大增34%，其中美孚新村交投量按周大增5倍至12宗買賣；海逸豪園及維港灣各自錄2宗成交，按周齊升1倍；港灣豪庭期內錄6宗買賣，按周增加50%；至於麗港城及黃埔花園分別錄得4宗及7宗買賣，各自按周增加33%及17%。

至於港島區8個指標屋苑上周共錄24宗交投，較前周的18宗增加33%，其中杏花村由前周僅1宗，急增至上周5宗買賣，增幅多達4倍；南豐新村成交量亦增加3倍至4宗買賣。至於康怡花園及鯉景灣交投按周同樣增加1倍，至分別4宗及2宗成交。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周只有8個屋苑錄得「零成交」，較前周的13個減少5個，當中九龍區佔4個，港島區及新界區則各有2個(詳見表一)。

陳大偉指出，在早前疫情高峰期，有部分心態較弱的業主減價售樓，但這批「筍盤」已迅速被市場消化，加上有部分較審慎的業主選擇轉賣為租，觀望後市變化，導致市面上二手放盤數量開始減少。隨著第五波疫情逐步受控，市民對樓市前景轉趨樂觀，但由於賣家議價能力逐漸提升，料部分購買力將在業主提價前趕入市，因此預計未來一周二手屋苑成交可望持續向好，成交量穩步上揚。

發稿：利嘉閣地產資料研究部