新居屋搶眼球 「白居二」交投銳減 二月未補價居屋買賣70宗 按月挫53%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，政府於2月推出近9,000伙新居屋，吸引不少市民爭相申請，加上疫情漸趨嚴峻，導致居屋第二市場交投轉淡。據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，今年二月份全港錄70宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較一月份的150宗按月大跌53%；而同期物業成交總值約3.66億元，較一月的7.49億元，按月亦大減51%，成交量及總額同創近41個月新低。
二月未補價居屋平均售價升4.7%
至於平均售價方面卻逆市回升，主因是受疫情影響下低價盤上車客入市步伐變得更為審慎，相對中高價成交宗數比例上升，拉高了整體平均售價。二月份每宗居屋第二市場買賣平均作價約523.1萬元，較一月份的499.4萬元按月上升4.7%，重越500萬元大關，亦比去年全年平均作價518.3萬元高約0.9%。
至於，二月份最矚目的居屋第二市場成交個案，涉及將軍澳寶盈花園一個未補地價的高層單位，單位實用面積約590方呎，作價高達726萬元，而平均成交實用呎價約12,305元。
按物業價值劃分(見表一)，共有5個組別交投量按月下跌，當中價值200萬元至299萬元組別交投跌幅最顯著，由一月份的8宗買賣，跌至上月僅1宗，按月下挫88%。如按屋苑劃分(見表二)，二月份馬鞍山錦泰苑及荔枝角荔欣苑均錄2宗買賣，按月大跌60%；而沙田愉翠苑則以8宗成交及總值約5,047.0萬元，成為交投最活躍的綠表居屋屋苑。
陳海潮指出，港府今年推出大量一手居屋新盤，房署最終收逾25萬份新居屋申請，超額認購約27倍，反映市民對新居屋趨之若鶩，預計在第二季攪珠結果公布前，居二市場持續受壓。另一方面，隨本港第五波疫情開始從高峰回落，市民生活可望逐步回復正常，經濟重啟如箭在弦；再加上本港住屋需求高企，預料好淡角力下，料三月份居二交投維持窄幅波動，於80宗水平橫行。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
