按保減辣成效將顯現

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

2019年10月份，政府將按揭保險的成數上限提升至800萬元內可以做九成，801萬至1000萬元可以做八成按揭，樓市即時立竿見影，成交宗數明顯上升。不過，翌年出現的新冠病毒對沖了樓價上升的動力。儘管如此，住宅物業成交的宗數依然是近幾年來的新高，由此證明按揭成數的威力絕對可以帶旺樓市的活躍度。

今年的財政預算案，財政司司長陳茂波推出的加強版按揭保險計劃，將九成的按揭推高至樓價上限1000萬元，另外亦伸延到1001萬至1200萬元的樓價可以做八成按揭。

近期俄羅斯烏克蘭衝突，其訊息直接影響金融及地產市場，樓價當然受壓，加上疫情確診數字不斷上升，故近期住宅樓價確實有回落，回落的幅度約為3%到5%，部分業主憂慮其大因而亦會大刀闊斧將物業減價逾一成出售。

疫後樓市勢必反彈
回望2月份因農曆新年及疫情，地產代理生意陷於谷底，成績相信是這幾年來最差的月份，一手成交只有100多宗，各營業處所亦受困限聚令而停業，無論是老闆或打工仔都受到生意嚴重下滑的影響。

但從樂觀的方向看，俄羅斯烏克蘭局勢寄望盡早回復平靜，本港疫情有機會放緩；回顧2003年沙士之後的房地產，確實令到大家聯想到最壞的時候就是入市的最好機會。

筆者相信今次按保減辣威力絕不簡單，只是目前被戰爭及疫情籠罩着，當這些問題漸漸化解後，樓市及樓價就會如脫繮野馬般直線向上，加上各行各業的消費活動會重啟，經濟的動力會形成複式效應，筆者相信樓價及成交量將會出現報復式的反彈，大家拭目以待！

【刊於2022年3月17日 大公報專欄】