財爺Plan待顯效

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

俄羅斯對烏克蘭發動戰爭，是二戰以來歐洲進入最大的戰爭狀態，加上近期疫情嚴峻，此等不利因素直接衝擊金融及地產市場，樓價當然受壓。本地疫情確診數字大幅攀升，所以近期住宅樓價確實有所回落，料累跌約3%至5%，有些憂心的業主更劈價一成沽貨！

2月份因農曆新年及疫情肆虐，地產代理的生意陷於谷底，成績相信是這幾年來最差的月份，一手的成交只有100多宗，各營業處所亦受限聚令的因素而停業，經濟嚴重下滑！但從樂觀的方向看，俄羅斯及烏克蘭的局勢應該很快會回復平靜，而本港亦會因為展開全民檢測後，疫情上升的幅度料可獲得紓緩並減退。

回望2019年10月份，政府推出「林鄭Plan」，將按揭保險的成數上限提升至樓價800萬元內可以做九成，801萬至1,000萬元可做八成按揭，本港樓市立竿見影，成交宗數大增，但在翌年出現的新型冠狀病毒卻對沖了樓價上升的動力，但住宅物業成交的宗數依然是近幾年來的新高，由此證明，按揭成數的威力絕對可以帶旺樓市。

今次的財政預算案，亦有類似當年的「林鄭Plan」，財政司司長陳茂波推出的加強版按揭保險計畫，將九成的按揭推高至樓價上限1,000萬元，另外亦伸延至1,001萬至1,200萬元的樓價可以做八成按揭。

筆者相信今次的「財爺Plan」威力依然強勁，只是目前被戰爭及疫情籠罩而已，當這些問題漸漸解除後，樓市及樓價就會顯著回升，加上各行各業的消費活動會重新展開，經濟的動力會形成複式效應，筆者有信心樓價及交投量將會出現報復式的反彈！

【刊於2022年3月16日 睇樓王專欄】