交易疏落 樓價首季受壓

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

自2月份開始，新冠病毒比老虎更兇猛，確診數字不斷上升，再加上政府推出嚴厲的限聚令，經濟活動完全配合冬天的氣溫。

房地產的交易數字，包括一手及二手的成交，相信2月份的宗數將是近幾年來的新低。今次第五波疫情，市民憂疫情擴散，大部分都不外出，社交活動幾乎停止。雖然現今世代互聯網發達，很多行業都可以在網上銷售，但依然帶來衝擊。特別是筆者從事的地產代理行業，雖說可以通過網上參觀或推廣，但這些都只是配合銷售的一種工具而已，地產代理行業向來以人為本，房地產的買賣需要透過熱鬧氣氛及推銷配合，否則新盤難以達到最佳銷售效果。

任何的經濟都需要滾動，沒有滾動的經濟便會變一潭死水，更何況是房地產的買賣，買家需要實地視察不同單位作比較。在疫情之下，買賣雙方為了減低風險，紛紛暫緩交易；在沒有太多成交支持下，買家的入市意欲便會大降，業主沒有太多買家追逐價錢，亦難以售出好價，因此交投量應聲下挫。

好消息是，中央全力協助香港抗疫，是未來的曙光。預計疫情能夠在短時間內受控，令經濟活動加快啟動。疫情降溫，經濟便會復甦，消費就會反彈。

樓價雖然在第一季度受到壓力，但回落幅度有限，而最壞的時刻就是入市的最好機會。如果市民有信心疫情回穩後經濟重啟，樓價就有機會上升。

【刊於2022年3月10日 大公報專欄】