50指標屋苑上周買賣僅65宗 創21周新低

利嘉閣地產董事陳大偉表示，早前放寬按保計劃推出幾天內，曾一度湧現不少買家入市「執筍盤」，惟這批盤源被市場迅速消化，令其他持貨業主對樓市前景感樂觀，未肯進一步減價出售物業，雙方拉鋸情況重現；加上最近一周疫情仍然嚴峻，導致二手屋苑買賣受挫。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（28/2—6/3）共錄65宗買賣個案，較前周（21/2—27/2）的117宗急跌44%，創去年10月上旬以來的21周新低。

按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投全線下挫，其中以新界區的跌幅較顯著，該區21個指標屋苑上周共錄21宗成交，較前周的53宗急挫60%，其中珀麗灣及映灣園跌幅顯著，成交同樣按周大減75%至分別1宗及2宗買賣；沙田第一城期內只有2宗買賣，按周減少71%；麗城花園、YOHO Town及柏慧豪園同樣僅1宗買賣，按周齊挫67%；而嘉湖山莊由前周5宗減至上周2宗，跌幅亦高達60%。

九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄30宗交投，較前周45宗按周大減33%，其中維景灣畔及都會駅交投量按周分別減少63%及60%，至3宗及2宗買賣；海逸豪園、淘大花園、德福花園、新都城及將軍澳中心成交量按周齊挫一半，至只有1至3宗成交不等；至於黃埔花園及美孚新村分別錄2宗及3宗買賣，按周各自下跌33%及25%。

至於港島區8個指標屋苑上周共錄14宗交投，較前周的19宗減少26%，其中杏花村錄得1宗買賣，較前周的3宗大減67%，跌幅顯著；太古城及南豐新村分別錄得2宗及1宗買賣，按周分別下跌60%和50%；至於藍灣半島由前周3宗成交降至上周只有兩宗，跌幅亦有33%。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有17個屋苑錄得「零成交」，較前周的10個增加7個，當中九龍區及新界區各佔6個及10個，而港島區則只有1個(詳見表一)。

陳大偉指出，新冠病毒目前仍然在本港肆虐，新增確診數字大幅飆升下，打擊市民整體消費意欲。另外，不少業主因疫情緣故，減少甚至取消開放單位予買家睇樓，議價空間亦有所收窄，料買賣雙方持續牛皮拉鋸，窒礙二手成交步伐，相信要待疫情進一步受控後才有明顯反彈，故預期未來一周二手屋苑交投偏向淡靜，成交量維持窄幅上落。

發稿：利嘉閣地產資料研究部