樓價短期受壓 疫退報復反彈

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

近期俄羅斯對烏克蘭發動戰爭，是第二次世界大戰以來歐洲進入最大的戰爭狀態！這些訊息會直接影響金融及地產市場，樓價當然受到壓力，再加上疫情確診數字的不斷上升，所以近期的住宅樓價確實有回落，回落的幅度維持在3%至5%左右，有些擔心的業主亦會大刀闊斧將物業減價超過一成出售！

但從樂觀的方向看，俄羅斯及烏克蘭的局勢應該很快會回復平靜，本港亦會因為展開全民檢測後，疫情上升的幅度會大為減退。

2月份因農曆新年及疫情的肆虐，地產代理的生意陷於谷底，成績相信是這幾年來最差的月份，一手的成交只有100多宗，各營業處所亦受限聚令的因素而停業，經濟嚴重下滑！

回望2019年10月份，政府推出「林鄭plan」，將按揭保險的成數上限提升至800萬內可以做九成，801至1000萬可以做八成按揭，本港樓市即時立竿見影，成交宗數明顯上升，但是在翌年出現的新型冠狀病毒卻對沖了樓價上升的動力，雖然是這樣，但是住宅物業成交的宗數依然是近幾年來的新高，由此證明，按揭成數的威力絕對可以帶旺樓市的活躍度。

而今次的財政預算案，亦有類似當年的「林鄭plan」，財政司司長陳茂波推出的加強版按揭保險計劃，將九成的按揭推高至樓價上限1000萬，另外亦伸延至1001萬至1200萬的樓價可以做八成按揭。

筆者相信今次的「財爺plan」威力絕對不簡單，只是目前被戰爭及疫情籠罩着，當這些問題漸漸淡化及解除之後，樓市及樓價就會如脫韁野馬一樣直線向上，加上各行各業的消費活動會重新展開，經濟的動力會形成複式效應，筆者相信樓價及成交量將會出現報復式的反彈！

【刊於2022年3月8日 地產站專欄】