一手私宅買賣連月急瀉至二月僅456宗 全新盤避疫 本月恐得120宗 史上第三低

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，變種病毒一發不可收拾，打沉一手市場，在連月急瀉下，三月料晉身史上第三大淡月。綜合土地註冊處數據所得，2022年二月全港共錄456宗一手私人住宅買賣登記，較一月的1,072宗急挫57%，創下自2019年一月以來的38個月(逾3年)新低。至於二月登記總值按月相應大減53%，錄67.53億元，連跌5個月兼創自2016年三月以來的72個月(6年)最少。

按地區劃分，今年二月份全港三區新盤登記量錄得全線下挫，當中港島區按月錄得六成跌幅，可見區內新盤登記急速轉冷。總結月內港島區一手私宅登記只有48宗，較一月份的120宗急挫60%，除了黃竹坑站上蓋揚海有雙位數的26宗登記外，月內只有餘貨項目的一些零星登記，當中登記量次多的西半山CAINE HILL亦只有8宗而已。隨登記量大挫，月內港島買賣登記金額按月亦相應急降56%，僅錄得16.38億元，為三區之中最少者。

另外，九龍區月內表現相對突出，但亦難逃下跌命運。受惠區內有落入統計期內的唯一新盤─長沙灣映築的登記，撐起當區月內的總登記錄近三百宗，罕有地跑贏新界區表現。二月份九龍區一手私宅登記錄290宗，較前月的331宗減少12%，為跌幅最少的分區，當中主要靠映築共199宗的登記支撐，單一項目已佔區內近七成的登記量；而九龍區月內涉及登記金額微跌3%，錄得33.50億元，同樣勝過另外兩區。

至於新界區方面，由於未有全新盤應市，月內只靠餘貨緩步銷售之登記，當中最多的一個項目亦只有32宗登記，因此拖累二月新界區一手私宅登記僅錄得118宗，較一月的621宗急瀉八成(81%)，為跌幅最劇烈的分區，登記量佔全港比率只達近26%；至於月內涉及買賣登記金額亦按月大減75%，錄17.65億元，反映區內一手登記亦趨向冰封狀態。

按樓盤分類(見表二)，映築上月共錄199宗登記，成為二月份登記量最多的一手私宅項目，登記總值達14.77億元，平均每宗登記約742萬元；其次為屯門御海灣2期的32宗，而第三則是黃竹坑站上蓋揚海的26宗登記。至於排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為揚海的3,061萬元，而屯門恆大‧珺瓏灣2期的545萬元則為較低平均價者。

展望三月份市況，陳海潮指出，二月中旬以來，疫情進一步惡化，社區感染出現幾何級數式上升，二月下旬更實施進入商場的限制，令一手推盤難上加難。鑑於疫情嚴峻，發展商紛紛按兵不動，在沒有全新盤應市下，預期三月份的一手私宅買賣登記量將達冰點，料只有約120宗，勢創2013年實施一手新例以來的另一按月新低，料亦將成為史上第三最冷清的單月表現。翻查紀錄，1996年有史以來的最低位為2013年六月的106宗，當時主要反映同年一手新例於四月底正式實施後的實際市況。

發稿：利嘉閣地產資料研究部