樓價疫後拗腰回升

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

新冠疫情在環球爆發逾兩年來，期間不少專家都提出很多防疫意見及策略，但至今仍未有一種絕對有效的方法可以控制疫情，是否表示專家的意見不切實際？當然不是，筆者認為專家並非神算子，他們運用行內的知識及經驗去提出應對的方法，但是疫情不斷變化，專家亦要不斷更新及作出應變！

套用在樓市方面，在傳媒的角度絕對相信筆者是樓市的專家，皆因筆者從事地產30多年，了解行業的運作及變化。筆者集團目前是香港最大的地產代理之一，掌握了充足的數據，更站在樓市最前綫，無論新盤或二手市場的買賣及數據都瞭如指掌。

當然專家這個名稱並非有甚麼特殊地位，只是在行業當中熟悉運作及掌握數據，所以傳媒喜歡在每一年開始之前就會訪問筆者對未來樓市的看法。筆者通常都會結合經驗及數據分析去評估未來的樓市走勢。不過，市場是活生生的，很多時會受不同的外來因素影響，有些因素是突如其來的變化，難以預計甚至無法預計，例如2019年的社會運動、2020年的新型冠狀病毒等！

本來香港在去年大部分時間疫情均趨平穩，以為今年可持續復甦，可惜在防疫漏洞下而功虧一簣。按現時情況觀察，疫情難以在短期內受控，那麼是否需要調整之前對樓市的預測呢？

筆者暫時認為和之前的估計沒有太大不同，但可修訂為第一季度樓價會下跌約3%，次季疫情減退後樓價將會喘穩微升；下半年疫情若能顯著退卻並實現通關，則樓價有機會噴射式上升，積聚的購買力便會爆發，下半年樓價有機會拗腰上升近一成，展現各走極端的上下半年！

【刊於2022年3月2日 睇樓王專欄】