50指標屋苑上周買賣錄115宗 連升三周

利嘉閣地產董事陳大偉表示，隨政府於上周三在財政預算案宣佈放寬按揭保險計劃，讓價值1,920萬元以內的物業能夠承造更高成數按揭，刺激不少換樓客紛紛在業主收窄議價空間前加快入市，帶動上周二手屋苑交投再下一城。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（21/2—27/2）共錄115宗買賣個案，較前周（14/2—20/2）的102宗增加13%，連升3周，並創去年8月下旬以來的27周最多。

按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投全線上揚，其中以九龍區的增幅較顯著，該區21個指標屋苑上周共錄43宗交投，按周增加16%，其中都會駅交投量按周增加4倍至5宗買賣；將軍澳中心及新都城分別錄得6宗及3宗成交，按周升幅同樣高達2倍；至於德福花園與將軍澳廣場期內成交各自增加1倍，同樣錄得2宗買賣；而成交多達8宗的維景灣畔，則按周增加33%。

至於港島區8個指標屋苑上周共錄19宗交投，較前周的17宗增加12%，其中太古城錄得5宗買賣，較前周的4宗增加25%；杏花村及藍灣半島同樣錄得3宗買賣；康怡花園、南豐新村及海怡半島各自錄2宗成交；而鯉景灣及嘉亨灣則有1宗成交。

新界區方面，21個指標屋苑上周共錄53宗成交，較前周的48宗增加10%，其中映灣園表現最亮麗，成交按周急增7倍至8宗買賣；荃灣中心期內亦有5宗買賣，按周大增4倍；珀麗灣及大興花園分別錄4宗及2宗買賣，按周同樣增加1倍；YOHO Town及柏慧豪園按周各自增加50%至3宗買賣；而愉景新城錄得4宗成交，較前周的3宗增加33%。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有10個屋苑錄得「零成交」，較前周的12個減少兩個，當中九龍區及新界區各佔6個及4個，而港島區則全線錄得成交(詳見表一)。

陳大偉指出，雖然近日疫情仍然嚴峻，但本港大部分市民均已接種疫苗，並對於兩年多的抗疫生活也只感到不便多於恐慌。再者，全民檢測時間表逐漸明朗，買家對樓市前景相對樂觀；至於美國加息影響大多停留在心理層面，料本港可持續處於低息環境，樓市不會受到太大衝擊，故此估計未來一至兩周的二手成交量，可望穩步向好。

發稿：利嘉閣地產資料研究部